Строителям не нравится новый закон о долевом строительстве

В строительном сообществе набирает обороты дискуссия о новых правилах долевого строительства, вступающих в силу с 1 апреля этого года. Федеральный закон был подписан президентом РФ 31 декабря и сразу вызвал недовольство петербургских застройщиков, которые считают, что он усложнит процесс строительства и сделает его более дорогим. В связи с этим до апреля профессиональные объединения городских строителей намерены пролоббировать в Госдуме свои поправки к закону.

Новый закон устанавливает, что застройщик может привлекать средства дольщиков только после того, как получит разрешение на строительство и опубликует в СМИ проектную декларацию. При этом средства, привлеченные на строительство конкретного дома, нельзя тратить на возведение другого объекта. Договор долевого участия действителен только после государственной регистрации: в Петербурге эти функции, вероятно, возложат на ГБР. В законе отмечено, что застройщик обязан передать покупателю квартиру не позднее срока, указанного в договоре, в противном случае следует штраф. Если дольщик получил квартиру с техническими нарушениями, он вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств с процентами.

«Хорошо, что закон официально подтвердил легитимность договора долевого участия, который, по сути, является изобретением петербургских юристов, -- говорит. -- Но в целом документ достаточно однобокий: у застройщика сплошные обязанности, у дольщиков -- одни права".

Больше всего вопросов у строителей вызвало требование регистрировать договор долевого участия. «В Петербурге сейчас порядка 30 тысяч дольщиков: если всем велеть в срочном порядке регистрироваться, документы в ГБР придется грузовиками возить, - говорит директор по правовым вопросам Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Петербурга Михаил Викторов. - При этом регистрация в ГБР не оградит людей от мошенников». «Реально дольщика защитит только страхование сделки в размере 2-3 процентов от стоимости квартиры», -сообщает заместитель генерального директора ЗАО «Эталон-ЛенспецСМУ» Кирилл Вязовский.

Не нравится строителям и положение о штрафе за просрочку сдачи объектов: как показывает практика, сроки реальной сдачи и заселения домов "плавают" в пределах от трех до девяти месяцев. При этом зачастую в этом виноваты не строители, а монополисты и государственные структуры, которые не выполняют своих обязательств.

До апреля два ведущих объединения городских строителей - Ассоциация домостроителей Петербурга и "Союзпетрострой" - намерены попытаться добиться внесения в закон своих поправок. В частности, они будут требовать освобождения от обязанности обязательно регистрировать договоры долевого участия в ГБР и отмены запрета на привлечение соинвесторов.