Ипотечный банк группы РЕСО будет выдавать только долларовые кредиты

Ипотечный банк группы РЕСО, о создании которого было заявлено в начале этого года, начал выдавать кредиты. Атташебанк, который после переименования станет «РЕСО-Кредитом», сделал ставку исключительно на долларовую ипотеку.

По словам предправления Атташебанка Альберта Хисаметдинова, специализация банка исключительно на долларовой ипотеке обусловлена невозможностью получить длинные средства в России для рефинансирования рублевых ипотечных кредитов. «Пока рублевая секьюритизация проходит с отрицательной маржой, выгоднее ориентироваться на валютные продукты»,— пояснил он.

Действия Атташебанка не укладываются в общепринятую на российском ипотечном рынке схему работы. Ипотечные кредиты только в долларах у нас не выдавал еще ни один банк. Напротив, банки активно сворачивают (Юниаструмбанк, «КИТ Финанс»), либо ужесточают долларовые ипотечные программы. Ставки по долларовой ипотеке повышаются в среднем на один-три процентных пункта в связи с падением курса доллара. При этом стоимость долларовых ресурсов на западных рынках из-за кризиса резко выросла, и даже дорогие деньги могут получить только банки с высоким кредитным рейтингом.

По данным Банка России, в 2007 году доля ипотечных кредитов, выданных в иностранной валюте, снизилась на 10,6% и составила 21,3%. Объем рублевой ипотеки вырос в 2,4 раза, до 438,1 млрд рублей. В первом квартале этого года в иностранной валюте было выдано 14,3% ипотечных кредитов. Дополнительно сокращение долларовой ипотеки объясняется тем, что зарплаты в большинстве регионов России выплачиваются в рублях.

Сам Атташебанк надеется переждать сложный период на мировых рынках за счет средств акционеров, вкладывающих в ипотечный бизнес порядка $500 млн. По расчетам А.Хисаметдинова, этих средств банку хватит на пару лет, пока не откроются западные рынки. Участники рынка полагают, что такая схема жизнеспособна только на начальном этапе развития ипотечного бизнеса, когда банку не нужно рефинансировать уже выданный портфель, а снижение курса доллара можно прогнозировать на долгосрочную перспективу, что выгодно заемщикам.

Атташебанк был приобретен российскими акционерами группы РЕСО (90% контролируют братья Сергей и Николай Саркисовы) для развития ипотечного бизнеса в конце 2007 года. Ранее в 2007 году 36,7% страховщика «РЕСО-Гарантия» приобрел крупнейший страховщик Франции AXA за ?810 млн.