АИЖК разработает ряд новых социально ориентированных продуктов

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) планирует разработать ряд новых социально ориентированных продуктов. Об этом гендиректор АИЖК Александр Семеняка заявил в интервью газете «Коммерсант».

«В новой стратегии приоритет в нашей деятельности, прежде всего, будет отдан развитию вторичного рынка. На первичном рынке мы будем заниматься выравниванием развития ипотеки в разных регионах и разработкой новых социально ориентированных продуктов».

По его словам, агентство рассматривает возможность выдавать ипотечные кредиты, учитывающие материнский семейный капитал. «Это даст возможность увеличить сумму кредита при выдаче. Дело в том, что решение, как использовать выделенные государством деньги, женщина по закону принимает через три года после рождения ребенка, и у банка нет гарантий, что через три года она захочет использовать средства именно на ипотечный кредит, а не иным образом. Эту проблему будем решать мы, чтобы, отработав такой продукт у себя, сделать его привлекательным и для других банков», - пояснил он.

Также АИЖК намерено выдавать ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов под залог земельных участков. «Мы хотим разработать кредит для физлиц, учитывающий рост залоговой стоимости участка в процессе возведения на нем дома. Так, участок, на котором уже есть фундамент, стоит дороже, чем просто земля. В нашем продукте кредитный лимит будет расти с ростом объема прав, закрепленных за участком. Сейчас из-за большого объема трудозатрат кредитора такие продукты банки предлагают только юрлицам, выигрывая на объемах кредитования. Мы же через стандартизацию и упрощение процедур хотим сделать этот продукт доступным и для граждан, что будет способствовать реализации программы массового индивидуального домостроения «Малоэтажная Россия», - сказал А.Семеняка.

Кроме того, АИЖК планирует разработать кредитные продукты для людей со средними доходами и доходами ниже средних, которым сейчас классическая ипотека недоступна, но есть перспектива роста их доходов в будущем. «По нашим подсчетам, в эту категорию попадают семьи со среднедушевым доходом ниже 15 тыс. руб. в месяц. Для таких граждан могут быть предусмотрены кредиты с графиком платежей, учитывающим потенциальный рост их доходов. Эта схема более рискованная, чем классический аннуитет, и пока банки такого рода кредиты не предлагают», - сообщил гендиректор АИЖК.

Говоря о том, что предполагает стратегия АИЖК по развитию вторичного рынка ипотеки, А.Семеняка заявил: «Пока на этом рынке сделаны лишь первые шаги. В России проведено всего три сделки по секьюритизации, но тот факт, что заграничные рынки из-за мирового финансового кризиса сегодня закрыты, дает уникальный шанс развитию российского рынка секьюритизации. Развивать вторичный рынок ипотеки АИЖК намерено как через собственные выпуски ипотечных бумаг для популяризации этого инструмента у инвесторов, так и через принятие на себя части рисков других эмитентов по этим бумагам через поручительства и гарантии».