Строителям запретят строить не по долевой схеме

По всей видимости, некоторым депутатам партии «Единая Россия» очень нравятся лавры инициаторов злосчастно известного закона №214 «О долевом строительстве». Они хотят расширить действие этого закона. Если их поправки вступят в силу, то за любые сделки на первичном рынке жилья, заключаемые между девелоперами и физлицами будут взимать значительные штрафы. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», это может несколько смягчить снижение цен на жилье.

Именно с вступлением в силу закона №214 многие связывают начало очередной волны резкого роста цен на московское жилье в 2005 году. Тогда в течение всей второй половины 2004 года рынок стоял. Но после вступления в силу закона «О долевом строительстве» в марте 2005 года резко сократилось число новостроек, так как значительная доля первичного рынка существовала именно в юридических рамках долевого строительства. Между тем, новые правила перекладывали всю ответственность за завершение строительства на девелоперов, полностью освобождая от этого риска дольщиков. В результате, большинство строек, которые велись в рамках долевого строительства было заморожено, а объем ввода нового жилья сократился почти 1,5 раза.

Естественно, что число потенциальных покупателей не сократилось, но на фоне сокращения первичного рынка они перетекли на вторичный, и цены начали новый рост. Конечно, девелоперы тоже не сидели сложа руки, они придумали ряд схем, которые позволили обойти этот закон.

В итоге, на данный момент по договорам долевого строительства на первичном рынке продается всего 10% жилья. И вот, по данным газеты «Ведомости», депутаты «единоросы» предложили запретить привлечение средств не по правилам закона о долевом строительстве. В качестве же противодействия за нарушение этого требования предлагается ввести штрафы для должностных лиц в размере 50 тыс. руб., а для юрлиц – 1 млн руб. При этом сейчас средний размер сделки на первичном рынке жилья составляет порядка 10 млн руб. Таким образом, законодатели предполагают, что штраф в размере 10% от рыночной суммы сделки отпугнет девелоперов от схем, позволяющих обходить закон №214.

По оценкам аналитического центра www.irn.ru, если это и произойдет, то не приведет к тому, что девелоперы начнут пользоваться долевой схемой. В результате, первичный рынок жилья может сократиться, как это было в 2005 году.

Однако ожидать нового взлета цен в данном случае не следует, так как общая экономическая ситуация сейчас гораздо хуже положения дел, сложившегося в 2005 году. Таким образом, сокращение рынка может лишь несколько затормозить снижение цен на рынке недвижимости, но не остановить его.