Чего в этом ипотечном "супе" не хватает

Председатель общественного экспертного совета при Совете Федерации по реализации программы "Доступное жилье" Иван Грачев считает, что российской ипотеке не хватает трех вещей.

Первое - не хватает системы сбора длинных денег, что обеспечивается ипотечными ценными бумагами и стройсберкассами. Второе - нет четкой и ясной системы поддержки людей, нет закона, гарантирующего льготы врачу, учителю, военному, молодой семье, чтобы они получили льготный процент по кредиту или сниженный первоначальный взнос. Третье - отсутствие целевых проектов строительства недорогого жилья. "Я уверен, что чисто рыночными методами разрыв между ценой и себестоимостью не сократить, - говорит Иван Грачев. - Нужна развернутая программа, зафиксированная отдельной строкой в бюджете. Все эти проекты нами подготовлены, часть находится в работе". Особо г-н Грачев подчеркивает закон о стройсберкассах, который сделан давно, но Госдумой не принят. "Пока система сбора длинных денег ограничена законом о ценных ипотечных бумагах, тоже подготовленного нами, - поясняет он. - Однако сегодня приходится констатировать, что закон этот работает не в полную силу. Что этому мешает? Напомню, изначально закон давал возможность банкам работать и собирать деньги под хорошее ипотечное покрытие. Но в нашем варианте закон не прошел, ограничив число участников рынка ипотечных бумаг". По мнению Ивана Грачева, надежды на то, что с его помощью удастся быстро собрать деньги, не основательны. "Мы знаем опыт стран Восточной Европы, где рынок ипотечных ценных бумаг развивается медленно, - рассказывает г-н Грачев. - Это сложная система, она предполагает хорошо развитый финансовый рынок, который в Чехии, Словакии, Польше и т.д., включая Россию, развит не в достаточной мере. А стройсберкассы в восточно-европейских странах процветают, позволяя собирать большие деньги для развития программ доступного жилья. Вот и нам надо начинать с более простых вариантов, принять закон о стройсберкассах и целенаправленно развивать эту систему".