Ремонт: бесконечный путь к совершенству

Новоселов всегда радует чистота стен и потолка, блеск паркета новой квартиры. Но проходят годы, краски блекнут, потолок из белого превращается в серый, а пятна на старых обоях настойчиво напоминают, что пора обновлять интерьер.

Сразу возникают вопросы: какой ремонт делать, что менять в квартире? Если средства ограничены или состояние жилья не требует серьезных изменений, достаточно простого, так называемого косметического ремонта. Если финансы позволяют, то можно рассчитывать на ремонт средней сложности (так называемый евроремонт), подразумевающий изменение геометрии стен с их декоративной обработкой, возведение перегородок, замену дверей и т. д., но без дизайнерских изысков. Высший класс — это эксклюзивный ремонт, когда хозяин жилища хочет сделать из своего дома или квартиры нечто оригинальное. Нестандартный проект требует нестандартных решений, поэтому в таких случаях находятся специальные технологии, проводятся сложные расчеты, а многие предметы интерьера и технической «начинки» дома производятся в единственном экземпляре — на заказ.

Для того чтобы сделать ремонт быстро, не растягивая на долгие месяцы, лучше еще до его начала произвести обмеры, закупить все необходимые материалы и решить, как выполнять работы: отделывать последовательно каждое помещение или производить сразу по всей квартире отдельные виды работ.

К выбору материалов надо подходить обдуманно и четко представлять себе конечный результат, иначе может получиться, что в реальности задуманное будет выглядеть совершенно не так, как вы хотели. Возможно, получится и так, что из-за новых обоев придется менять всю остальную обстановку.

Деньги решают все

Как уже было сказано, косметический — самый простой и дешевый вариант ремонта. В этом случае не переделывается электрика, не обновляются отопительные приборы, двери, окна, полы, сантехника. Такой ремонт, как правило, включает покраску потолков и окон, оклеивание стен обоями, циклевку пола и покрытие его лаком, укладку линолеума или ковролина, кафельной плитки в санузлах и на кухне, установку новых выключателей и розеток.
 
Ориентировочная стоимость такого вида работ рассчитывается умножением общей площади квартиры на стоимость ремонта за 1 кв. м (от $30 до 70). Такой разброс цен во многом зависит от качества выполняемых работ и используемых материалов. Разумеется, если приобретена дорогостоящая плитка с рисунком или с декоративными вставками, то ее укладка требует особой осторожности и аккуратности. Производительность труда, естественно, будет невысокой. Более высокую цену придется заплатить и за наклейку дорогих обоев, требующих тщательной подгонки и стыковки полос.

Если вам хочется серьезно изменить облик своей квартиры, придать оформлению определенную стилевую направленность, требуется несколько больше денег и времени, а также качественные материалы и высококвалифицированные исполнители. В отличие от косметического ремонта придется более тщательно подготавливать потолки и стены, заменять межкомнатные двери и т. д. При таком ремонте нередко создается дизайн-проект и делается перепланировка.

Стоимость ремонта зависит от перечня работ и степени их сложности. Например, укладка паркета и настил ламината отличаются по трудоемкости. Как правило, чем выше стоимость материалов, тем дороже отделочные работы. Например, для дешевого ремонта допустимо несовмещение рисунка на обоях, но евроремонт это исключает. Применение дорогостоящих материалов требует высокой квалификации от мастеров, которые несут ответственность за их сохранность. Кроме того, на цену влияет длительность гарантий.

Вы решили сделать в квартире перепланировку? Прежде всего надо получить разрешение Межведомственной комиссии (МВК), для чего придется пройти девять инстанций. У человека несведущего на это уйдет минимум три месяца и около $900. Если обратиться в специальную фирму, которая возьмет на себя оформление всех необходимых документов, то срок уменьшится, а цена увеличится.

Ломать стены, не получив разрешения, рискованно. Во-первых, есть вероятность, что о незаконной перепланировке станет известно — тогда придется платить штраф и все равно получать разрешение. Если же разрушена несущая стена, то помимо штрафа придется эту стену восстанавливать за свой счет. Во-вторых, несанкционированная перепланировка довольно опасна, так как межэтажные перекрытия могут не выдержать. Поэтому, даже если вы намереваетесь просто вырезать арку вместо двери, разрешение придется получить.

Далее следует обмерить квартиру и записать все данные (лучше в нескольких экземплярах, поскольку важная информация обычно теряется в самый неподходящий момент). Размеры стен, высота потолка, площадь пола понадобятся не раз: в частности, при расчете необходимого количества обоев, линолеума, плитки, плинтусов, кабеля.

Сначала обычно выполняют самые грязные работы, поэтому надо продумать порядок их выполнения таким образом, чтобы не пришлось переделывать заново. К этим работам будут относиться: выравнивание бетонных полов, замена и подводка новой электропроводки, установка скрытых розеток, выравнивание стен, замена отопительных приборов, установка дверей и окон, а также все работы, при которых нужно что-то долбить или замазывать раствором.

Начать можно с электрики: определить, где нужно установить дополнительные розетки, и подвести к ним провода. На кухне желательно установить больше розеток (для холодильника, СВЧ, вытяжки, телевизора, кухонного комбайна, чайника и пр.). После этого можно приступать к выравниванию стен и полов. Затем производят их оштукатуривание, шпатлевание, оклеивание стен обоями и окраску потолков. Завершающий этап — установка потолочного карниза и напольного плинтуса. Чтобы реализовать весь цикл перечисленных работ, придется выложить от $70 до 150 за 1 кв. м.

Для тех, кому нужно «нечто»

Приобретая дорогой коттедж или квартиру, человек стремится создать жилое пространство, отвечающее высоким стандартам как по дизайну, так и по технологической «начинке». Здесь не исключается воплощение самых витиеватых и сложных дизайнерских идей.

При таком «эксклюзивном» ремонте производится покрытие пола наборным паркетом или художественной мозаикой, отделка стен и потолков по дизайнерским проектам, перепланировка квартиры с возведением стен криволинейных форм и изготовлением сложных арочных проемов, установка дорогостоящих дверей со скрытой конструкцией монтажа. При производстве таких работ используются наиболее совершенные технологические решения, а работы производятся при постоянном надзоре авторов проекта. Производимые работы этого класса отличаются довольно высокой ценой — от $200 за 1 кв. м помещения.

Такой высококлассный ремонт начинается с подготовки дизайн-проекта, в котором определяются все тонкости планировки и отделки помещения. Разрабатываются чертежи, подбираются материалы, продумывается схема расстановки мебели, расположения систем вентиляции и кондиционирования и т. д.
Элитная отделка диктует идеальную геометрию пространства: безупречно прямые углы, ровные стены (не только визуально, но и фактически). Эти подготовительные работы — самые сложные и дорогостоящие.

Очень популярны сейчас перетекающие помещения: холл-гостиная, кухня-столовая. Интересный вариант — квартира-студия, где нет перегородок или они сделаны раздвижными, а разграничение зон происходит за счет использования разных материалов для пола и потолка. Например, плитка «переходит» в паркет,  и наоборот. Иногда «играют» уровнем пола, делая небольшой подиум. Или в «рабочих» зонах (кухня, прихожая) потолок делается намеренно ниже, чем в комнатах. Тогда более высокий потолок в гостиной создает ощущение объема и зрительно разделяет пространство. Границу между помещениями можно также подчеркнуть светом. В предлагаемых архитекторами и дизайнерами проектах наблюдается уход от прямоугольных, квадратных площадей в пользу скругленных и овальных форм, благодаря которым одно помещение плавно переходит в другое.

Для этих целей активно используется гипсокартон — пластичный материал, принимающий практически любую форму и простой в монтаже. Из него изготавливают многоуровневые потолки с перепадами и подсветкой, колонны, закругленные стены, арки, ниши.

Запишите ходы

Перед тем как начать ремонт, заказчик должен определиться, каким он видит свое жилье, и донести идеи до потенциального подрядчика. Чтобы не случилось досадного непонимания (часто получается, что заказчик и подрядчик говорят на разных языках), составляется сметно-техническая документация.

При составлении такого задания площадь квартиры лучше разбить на помещения (прихожая, гостиная, спальня и т. д.). Затем надо сформулировать условия подряда, т. е. очень подробно записать все необходимые виды работ и материалы. Подрядчик, ознакомившись с этим списком, составляет смету. В ней обязательно должны быть указаны: название работ и их содержание (виды, перечень); объем работ; способы выполнения работ (технология); категория качества; этапы и сроки; вид и количество строительных и отделочных материалов; цена работ и график оплаты.

Одно из самых «узких» мест в процессе ремонта — определение критериев качества. Настоятельно рекомендуется включить в сметную документацию ссылки на СНиПы и ГОСТы, которые могут служить доказательной базой для той или другой стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций.

После утверждения сметы необходимо потребовать от компании-подрядчика график предстоящих работ — это дисциплинирует и дает возможность установить промежуточные контрольные точки. В плане должны быть указаны сроки и конкретные виды деятельности, чтобы ремонт не тянулся бесконечно. Этот «настольный» документ при случае можно предъявить руководителю работ и потребовать мотивированных объяснений о причине проволочек. Управлять процессом можно и с помощью штрафных санкций, определенных договором.

Дата публикации: 11:02 14 февраля 2005

Источник: bpn.ru