Суды «набьют руку» на дольщиках к 2009 году

К 2009 году российские суды наработают достаточный опыт рассмотрения дел по принятому четыре года назад закону о долевом строительстве. Об этом заявил на Гражданском жилищном форуме председатель питерской коллегии адвокатов «Юникс» Владимир Петроченков.

По его словам, к этому времени появится достаточное число физлиц, неудовлетворенных сроками и качеством строительства жилья, сложится реальная судебная практика. Эти процессы будут связаны, прежде всего, с работой застройщиков по особым схемам в обход закона, в том числе – предварительным договорам купли-продажи.

Петроченков считает, что во многих случаях суды могут признавать такие договоры юридически ничтожными, либо трактовать их как договоры долевого участия. В обоих случаях застройщик окажется в проигрыше, считает эксперт. Однако признание договора ничтожным приведет к потерям и для покупателя.

«По такому договору фирма должна когда-то что-то кому-то передать, но не несет конкретных обязательств. Это игра «веришь - не веришь», отсудить что-либо невозможно», - отметил эксперт.

Петроченков полагает, что в ближайшие годы увеличится число судебных дел, связанных с договорами ипотеки. Единственной защитой дольщиков в современных условиях является страхование рисков, считает эксперт. Он также сообщил, что до 2005 года суды редко принимали сторону дольщика, однако теперь происходит обратный процесс. Все чаще суды признают даже предварительный договор договором подряда, однако это по-прежнему не снижает рисков для клиентов.

Гражданский жилищный форум проходит в Санкт-Петербурге 1-5 октября. В рамках ГЖФ 1-3 октября в отеле «Парк Инн Пулковская» состоится Петербургский жилищный конгресс. Ознакомиться с программой конгресса можно на официальном сайте форума: www.gilforum.ru (раздел «Для профессионалов», рубрика «Программа конгресса»).

Выставка-семинар «Жилищный проект» пройдет 3-5 октября во Дворце спорта «Юбилейный» (станция метро «Спортивная»). Для граждан вход и все консультации – бесплатны. С программой выставки-семинара можно ознакомиться на сайте www.gilforum.ru в разделе «Для граждан».