Куда уходит покупатель

О том, какая сегодня сложилась ситуация на московском рынке недвижимости, рассказывает руководитель отделения «Арбатское» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Даниил Раздольский.

– Наблюдается отток покупателей. И в первую очередь, это связано с тем, что на рынке много непонятной информации. Что будет происходить с долларом? Что с банками? С фондовым рынком? Люди в растерянности, квартиры придерживаются, объем предложений не увеличивается.

– Он даже уменьшился в последний месяц...

– Поэтому и нет явных признаков понижения цены. Хотя интенсивность сделок уменьшилась. Одним словом, ажиотажа нет, ситуация на рынке достаточно стабильная.

– Но осенью всегда наблюдался рост...

– Думаю, что и в этом октябре-ноябре рынок будет более активным.

– А пока тишина. И хотя берут квартиры не так охотно, как 2-3 месяца назад, но хозяева цен не снижают. Почему так происходит?

– Люди пока не готовы понижать цены на квартиры. Даже наоборот, с усилением доллара склонны цену в рублях повышать. Это же самый неподвижный рынок.

– Что может заставить цены опуститься?

– Если на рынок выйдет большая масса новостроек. Помните, как в 1999 подешевела «вторичка»? Не потому, что многие поняли: надо цены снижать, а потому, что появилось много более дешевых новостроек. Хочешь продать – снижай цену.

– Сейчас строят мало, вот и снижать никто не хочет.

– Массовое строительство уходит за МКАД, в Москве строят мало. Люди же понимают, что жилья в ближайшие годы больше не станет. Кроме того, понимают, что квартира – это их капитал. Сейчас нет никакого смысла этот капитал продавать. Лучше сдавать – неплохой довесок к пенсии или к зарплате.

– Почему рынок аренды опять пошел вверх?

– Квартиры стали дорогими и многим просто не под силу.

– Даже с помощью ипотеки?

– Она тоже все менее доступна. Когда ипотека будет выгодна? Когда невыгодно будет снимать. Пока же все наоборот.

– Но ведь еще совсем недавно арендаторам было выгоднее покупать? Они платили за свою квартиру.

– Да, было такое. Вы снимаете квартиру за 1000 долларов, а по ипотеке платите 1500. Сейчас же снимаешь за 1000, а за ипотеку отдаешь уже 2000. Вот и начался переток ипотечников на рынок аренды.

– Эти рынки взаимосвязаны?

– Да. Если там растут цены, а ставки по ипотечным кредитам снижаются, то люди берут кредиты. Если растут, то выгоднее – арендовать.

– Значит, недвижимость дешеветь не собирается?

– А с чего ей дешеветь?! Не только наши, но и зарубежные граждане мечтают жить в Москве. Из того же Китая, Индии, других стран. Америка для них далеко, туда сложнее выбраться. А Россия почти рядом, да и жизнь здесь сейчас просто кипит.

– И даже старое жилье не будет стоить меньше?

– Думаю, и «хрущобы» не подешевеют. В домах, идущих под снос, квартиры только дорожают.

– Значит людям, которые приобрели квартиры в инвестиционных целях, не нужно их «сбрасывать», чтобы зафиксировать прибыль?

– Ни в коем случае! Я уже говорил, что деньги сегодня – это бумага, а квартира – капитал. Кроме того, цена квадратного метра с момента зарождения рынка выросла аж в 30 раз. Скажите, где такое возможно? Какой бизнес у нас за 15 лет дал 3000% прибыли? Нет такого. Вот вам и ответ на все вопросы, которые задают люди.

Вениамин Вылегжанин

Дата публикации: 19:14 10 октября 2008

Источник: bpn.ru