Цена стройки для девелоперов может подешеветь на 30%

Кризис ликвидности, способствующий удорожанию в том числе девелоперских кредитов, уже пытается сбить стоимость строительных работ. Цена стройки для девелоперов в течение 2009 года может подешеветь на 30%. Эксперты объясняют это явление сокращением девелоперской активности и как следствие спроса на стройматериалы и услуги подрядчиков.

Как рассказал глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг, участники рынка ожидают резкого уменьшения стоимости строительства в России. «В течение 2009 года цена стройки для девелоперов может подешеветь на 30%», - считает А.Ортенберг. По его словам, это обусловлено падением спроса на стройматериалы и услуги строителей-подрядчиков. «Так, арматуру сегодня предлагают по цене 18 тыс. рублей за тонну, тогда как совсем недавно ее стоимость была на уровне 36 тыс. рублей», - отмечает он. Таким образом, снижение составило 100%.

Председатель совета директоров «СУИхолдинга» Азарий Лапидус подтверждает падение цен на стройматериалы, в том числе на цемент и арматуру. По словам президента «Евроцемент Груп» Михаила Скорохода, в 2008 году цемент в среднем подешевел на 40%. На торгах Московской фондовой биржи в первой половине октября стоимость цемента упала ниже психологической отметки в 3000 рублей за тонну.

Для производителей и поставщиков стройматериалов наступили трудные дни, соглашаются участники рынка. «В центральном федеральном округе отмечается резкое снижение объемов строительства, ухудшилась ситуация с платежами за поставку цемента», - сетует М.Скороход. Проблемы девелоперов вынуждают их клиентов быть более гибкими: так, вслед за стройматериалами дешеветь будут услуги строителей. «У генподрядных и подрядных организаций есть риск в текущей ситуации остаться без значительной части заказов», - замечает директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов. По мнению А.Ортенберга, подрядчики и субподрядчики, видя падение объемов работ, станут понижать цены на свои услуги. Это, в свою очередь, скажется на себестоимости строительства.

Средняя стоимость строительства монолитного жилья бизнес-класса, по словам А.Ортенберга, в начале 2008 года находилась на уровне $1200-1400 за 1 кв. м (без учета строительства коммуникаций). «Сегодня этот показатель находится на уровне $1200 за квадрат, а в 2009 году может опуститься ниже $1000», - предполагает А.Ортенберг. По мнению А.Лапидуса, падение стоимости строительных работ в ближайшие месяцы может составить 10-20%.