Раздел: Ипотека и кредиты / Россия - Источник: КДО

Ипoтeка хорoшa - выбиpай на вкуc?

Распечатать новость

Добавить в закладки

Сегодня ипотечные программы имеют более 50 банков. Реально работают с загородом только 13 из них - получается, что только примерно четверть. При этом часть из этих работающих выдвигают дополнительные требования: некоторые соглашаются кредитовать лишь корпоративных клиентов, другие работают только со своими клиентами - теми, кто имеет в этих банках счета.

Некоторые банки имеют единые условия для городских и загородных объектов. Например, в Сбербанке кредиты выдаются под 11% в валюте или 18% в рублях для всех видов недвижимости. Другие кредитные организации варьируют условия в зависимости от разных деталей. Московский филиал петербургского Промстройбанка выдает ипотечные кредиты на стадии строительства под 16% годовых в валюте. Если же дом уже готов, процентная ставка составляет 13% для "белых" заемщиков (тех, кто может подтвердить свои доходы документально) и 14% для "серых". А банк "Метрополь" практикует ломбардное кредитование: под имеющуюся недвижимость и не интересуясь целью, для которой кредит берется. Их ставки - от 12% до 18% годовых в валюте, для своих клиентов - 10 процентов.

Что касается специфических рисков банков при работе с загородной недвижимостью, то их две группы. Во-первых, сложности, связанные с оценкой объектов. Достоверной статистики по коттеджам недостаточно, это не городские квартиры, большинство из которых однотипны, есть масса предложений, и поэтому можно с точностью до тысячи долларов оценить стоимость объекта. За городом есть масса вопросов, здесь же влияют и удаленность от города, и окружающая инфраструктура, и транспортная доступность, и коммуникации и масса других факторов.

Второй аспект - специфические риски, способные влиять на стоимость объекта в будущем. Например, сегодня коттедж стоит миллион долларов. В хорошем месте, все замечательно. Но завтра рядом могут проложить дорогу, под окнами станут ездить "Камазы", и цена резко упадет. Он может вообще превратиться в неликвид. Более того, земля может потребоваться государству для каких-то муниципальных или федеральных нужд (для строительства той же дороги). Существующие на сегодня законы позволяют такое изъятие, и компенсация бывшему собственнику полагается по оценке БТИ, т.е. намного меньше рыночной стоимости.

Дата публикации: 10:07 16 февраля 2005

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Россия

Ипотека с господдержкой

Ипотека с господдержкой

14.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты

Еще весной этого года заработала новая ипотечная программа "Новостройка", которая содержит и низкие проценты, и льготные вычеты и гарантию государства.

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

27.10.2014 - Раздел: Ипотека и кредиты

Доля кредитов, выданных в иностранной валюте, в целом по России невелика: это порядка 216 займов с общим объемом задолженности 1,7 млрд рублей*. Однако просроченная задолженность по таким кредитам всегда была выше, чем по рублевым, и с 2011 года к настоящему времени количество должников увеличилось – примерно до 13% в общем объеме выданной ипотеки*. Что делать таким пострадавшим, ведь курсы валют продолжают расти не по дням, а по часам.

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

09.09.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

Ипотека остается главным драйвером развития строительного рынка. От ее доступности во многом зависит устойчивость всей отрасли. Но было бы некорректно сводить доступность ипотечного кредитования лишь к ставкам, срокам и взносам. Более объективным критерием выступает соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и уровнем семейного дохода. Urbanus.ru составил рейтинг регионов, где этот показатель является наиболее благоприятным. Также были определены десять субъектов федерации, где ипотека наименее выгодна для домохозяйств.

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

17.02.2016 - Раздел: Ипотека и кредиты

Минфин РФ внес в правительство проект постановления о продлении государственной программы поддержки ипотечного кредитования до 31 декабря 2016 года с увеличением объема выдаваемых кредитов до 1 трлн рублей.

Ипотека: что несет нам 10% первоначальный взнос?

Ипотека: что несет нам 10% первоначальный взнос?

08.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

АИЖК, Сбербанк и ВТБ 24 снизили первоначальный взнос по ипотечным кредитам в два раза, пойдут ли другие банки на такие же меры?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012