Загородная недвижимость: лучше меньше да лучше

Цены на коттеджи в Подмосковье, постоянно растущие в последние несколько лет, с середины прошлого года остановились. Почему? Об этом и о других проблемах загородного рынка размышляет Светлана АНДРЕЕВА, главный редактор информационно-аналитического интернет-портала vseposelki.ru и докладчик III научно-практической конференции "Загородная недвижимость. Инвестиции. Правовые аспекты. Кредитование", которая пройдет 25 февраля в Торгово-промышленной палате РФ.

- Сегодня в Подмосковье порядка 300 современных коттеджных поселков. Лишь половина из них функционирует, остальные находятся на разных этапах строительства: где-то просто поле, где-то начинается строительство, где-то все уже готово, но поселок не заселяется, дома стоят пустые. Есть и определенное количество "виртуальных" поселков - земля под них выделена, но ничего на ней не строится. И когда будет построено - большой вопрос.

Естественно, самое застраиваемое по количеству поселков - Новорижское шоссе. На Рублевке подобных поселений чуть меньше. Кроме того, на Рублево-Успенском шоссе почти все поселки уже готовы - на начальной стадии строительства всего два или три.

Если сравнивать предложения на рынке с тем, что было в самом начале века (2000, 2001 годы), то можно заметить некоторые отличия. Тогда покупали практически все: хороших домов было мало, брали то, что было. Сегодняшний потребитель подходит к выбору более обдуманно, покупает не абы что. С одной стороны, ему вроде бы есть из чего выбирать - предложений достаточно. С другой, выбор качественных объектов не так и широк. Очень много коттеджных поселков строится на землях бывших сельхозугодий, т.е. на полях. Это связано с тем, что землю сельхозназначения легче перевести под частную застройку. Предложений с хорошими природными ландшафтами намного меньше, леса у нас пока не продаются, возможно лишь аренда таких земель.

Есть еще одна проблема. Сама идея дома для постоянного проживания предполагает, что человек ежедневно ездит на работу в Москву. Следовательно, расстояние до города должно быть максимум 30 км. И именно в этой зоне очень мало достойных предложений, либо они очень дорогие. Все хорошие земли разобраны 3-4 года назад, все давно застроено, и на вторичный рынок выходит мало, потому что люди покупали в основном для собственного проживания, а не для перепродажи.

Что касается цен, то они постоянно росли до середины лета прошлого года. Затем наступила стагнация. Объясняется это многими причинами: тут и ситуация на долларовом рынке, и общеэкономическое положение в стране. К тому же многие покупатели ждут, когда на загородный рынок придет давно обещанная ипотека, а она все не приходит:

Но стагнация цен - это для рынка в целом, а на отдельные объекты цены повышаются. Например, в поселке "Велич" коттеджи поднялись в цене в ноябре - застройщик мог такое себе позволить. Потому что объект расположен в очень хорошем месте, дома построены по качественным проектам. И сам поселок небольшой, на 58 домов - покупатели это ценят.