Blackwood: кризис – время покупать элитную недвижимость

По данным аналитиков компании Blackwood, на рынок элитной недвижимости Московского региона сейчас поступают предложения со скидками размером до 30%. Однако рассчитывать, что данные скидки перерастут в масштабное падение цен не стоит — рынок элитной недвижимости довольно устойчив к кризисным проявлениям. Основным лейтмотивом развития рынка недвижимости в сентябре 2008 года стал финансовый кризис, отмечают эксперты Blackwood. Девелоперы, довольно быстро оценив ситуацию в элитном сегменте, стали предлагать гибкие условия покупки.

На рынке вторичного жилья зафиксированы беспрецедентные случаи снижения цен на элитные квартиры — до 30%. Частично данные меры применяются для тех объектов, цены на которые были изначально завышены и не соответствовали рыночному уровню, но есть и случаи снижения цены ниже рыночной.

В то же время, в сравнении с другими сегментами рынка недвижимости на рынок элитного жилья кризис оказал наименьшее влияние: по средним показателям данный сегмент традиционно более стабилен и значительно более устойчив к кризисным проявлениям.

В сентябре 2008 года, по данным Blackwood, средняя цена на элитное жилье достигла $23 тыс. за кв. метр. Таким образом, в элитном сегменте по средним показателям был зафиксирован пусть незначительный, но рост цен: по итогам месяца он составил около 0,5%, с начала года цены здесь выросли на 21%. Аналитики полагают, что ввод в эксплуатацию новых элитных жилых комплексов в следующие два года значительно сократится, что создаст дефицит предложения и, соответственно, спровоцирует рост цен.

"Делать точные краткосрочные и среднесрочные прогнозы в настоящий момент достаточно сложно: кризис еще не локализован, глубина и продолжительность его не ясны. Однако очевидно, что даже в условиях кризиса на действительно элитные проекты ожидать массового снижения цен не стоит", — отметил Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.