Вторичка догоняла строительный ажиотаж

Корпорация «Петербургская Недвижимость» подвела итоги рынка недвижимости за 2004 год. Как говорится в отчете, он стал для петербургского рынка особенно показательным.

После того, как в конце 2003 года был установлен размер отчислений в $80/м2 и стало известно об отменe целевого предоставления земли, застройщики заложили предстоящие расходы в цену продаваемых квартир. Это привело к резкому скачку цен на рынке. Спрос не изменился, и застройщики продолжили поднимать цены. Поэтому на ценнообразование на рынке недвижимости в первую очередь влиял первичный рынок.

По итогам 2003 года увеличение цен достигло беспрецедентной величины 43-44% как на первичном так и на вторичном рынках. Ввод жилья также показал рекордный прирост в 45%.

По оценкам Корпорации «Петербургская Недвижимость», снижение спроса началось с марта 2004 года (и соответственно началось снижение продаж), и остановилось в мае 2004 года. С началом лета спрос несколько активизировался и до осени сохранялся на устойчиво невысоком уровне.

На вторичном рынке последствия сказались позднее. Летом количество регистраций в ГБР сократилось на 10-20% по сравнению с 2003 годом и было сопоставимо с показателями 2001 г.

К весне платежеспособный спрос на рынке жилой недвижимости оказался в значительной степени исчерпанным. На первичном рынке цены незначительно колебались, на вторичном цены предложения продолжали по инерции расти, уходя в отрыв от цен реальных сделок.

С середины года на первичном рынке началось резкое увеличение объема предложения. В итоге случилось так, что рост предложения, наложившись на спад спроса, поставил рынок перед угрозой перепроизводства, осложнив и без того непростое положение застройщиков. На вторичном рынке в начале осени спрос продолжил падать и в сентябре достиг минимума.

В ноябре и декабре количество регистраций в ГБР практически не отличалось от показателей 2002-2003 годов. Увеличение спроса остановило снижение среднерыночной цены, со второй половины декабря этот показатель менялся незначительно.

Аналитический обзор Делового Петербурга