Леонид Меламед инвестировал в московские офисы

На московском рынке коммерческой недвижимости появился новый игрок - инвестиционно-финансовая корпорация «Алемар», одним из акционеров которой является бывший первый зампред правления РАО «ЕЭС России» Леонид Меламед. Как стало известно, часть активов «Алемар» намерена вложить в бизнес-центр площадью не менее 30 тыс. кв. м на юго-западе Москвы. Впрочем, ничего удивительного: не только для бывших, но и для действующих топ-менеджеров крупнейших российских компаний недвижимость становится излюбленным непрофильным бизнесом.

Как рассказал «Бизнесу» Илья Ануров, заместитель генерального директора «Алемар-Девелопмент» (структурное подразделение ИФК «Алемар»), его компания сейчас подыскивает земельный участок на юго-западе Москвы под бизнес-центр. «Часть площадей займет сама ИФК „Алемар”, а остальные будут сдаваться сторонним арендаторам. Скорее всего, это будет не единственный наш проект в Москве. Собственные активы компании составляют $30 млн, и часть будет направлена в недвижимость»,- говорит он.

«Алемар» уже имеет опыт инвестирования в недвижимость. «Сейчас мы строим элитный дом в Саратове,- сообщил Ануров.-Также компания займется строительством всесезонного курорта на Алтае, около озера Манжерок,- только на первоначальном этапе инвестиции в этот проект составят $13–14 млн». Он подтвердил связь «Алемара» с бывшим заместителем председателя правления РАО «ЕЭС России» Леонидом Меламедом: «Меламед один из акционеров ИФК „Алемар”»,- заявил Илья Ануров.

Увлечение крупных корпораций, а также их топ-менеджеров (как бывших, так и действующих) недвижимостью приобретает в последнее время характер эпидемии. «Недвижимость - одна из самых распространенных альтернатив вложения средств со стороны сырьевых компаний,- утверждает Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group.- Самые яркие примеры - „Нафта-Москва”, „Газпром”, „Ренова”, „Интеррос”, ЛУКОЙЛ, из региональных компаний - Новолипецкий металлургический комбинат». По его словам, чаще всего крупные компании приобретают недвижимость для извлечения прибыли, но в последнее время заметна и практика строительства офисов «под себя» с последующей сдачей пустующих площадей. Именно офисы, по словам Шершнева, являются основными объектами вложения для сырьевиков. Хотя есть и исключения. «Новолипецкий металлургический комбинат построит в Липецке торговый центр на 24 тыс. кв. м за $19 млн. Но это скорее вопрос не бизнеса, а местного патриотизма»,- говорит он.

«Сегодня практически у любой крупной сырьевой компании имеются дочерние структуры, которые строят, а также вкладывают капиталы в московскую недвижимость,- подтверждает генеральный директор консалтингового агентства Leeds Property Елена Флоринская.- Как правило, сырьевики приходят к решению создать непрофильный актив после начала поиска помещения под собственный офис. Только тогда они обнаруживают, что рынок открыт для масштабных инвестиций».

Совладельцы и менеджеры некоторых крупных компаний со временем, по выражению Ильи Шершнева, и вовсе «увлекаются недвижимостью». Действительно, как уже сообщал «Бизнес», совладелец «Вимм-Билль-Данн» Михаил Дубинин с партнерами недавно открыл агентство недвижимости «Агент 002». «А, например, принадлежащая Виктору Вексельбергу панамская фирма Lamesa в декабре прошлого года приобрела более 12% акций швейцарского фонда недвижимости Zublin Immobilien Holding AG,- напоминает Шершнев.- Эта покупка стоимостью $30–35 млн - портфельная инвестиция в фонд, который владеет объектами коммерческой недвижимости на сумму более $1,44 млрд».

Однако далеко не все риэлтеры полагают, что недвижимость, принадлежащая сырьевикам, является привлекательным активом. «Это типичная российская практика диверсификации бизнеса, тогда как во всем мире, наоборот, компании избавляются от непрофильных активов,- говорит Олег Мышкин, директор Colliers International.- В ту же недвижимость, кроме девелоперов, вкладывают средства только пенсионные фонды и страховые компании. Со временем так будет и в России. Ведь если вы хорошо качаете нефть или отправляете ток по проводам, это еще не значит, что также здорово у вас получится и управлять недвижимостью».