Некоторые столичные брокеры зафиксировали резкое падение цен на "двушки" и "трешки"

Похоже, то, о чем так долго говорили, чего обреченно ждали девелоперы, строители и риэлторы, и с нетерпением спекулянты или те, кто "сидит в кэше", свершилось. На фоне новостей о непрекращающемся падении индекса РТС, компания "Мультиброкер" сообщила, что ее индикаторы рынка зафиксировали резкое снижение цен на двух- и трех – комнатные квартиры в Москве.

По обнародованным данным центра стратегических исследований и национальных жилищных инициатив (ЦСИ НЖИ) компании "Мультиброкер", цены на жилую недвижимость в Москве за минувшую неделю, в период с 5 по 11 ноября 2008 года, "снизились колоссально".

В частности, типовые двухкомнатные квартиры упали в цене почти на 2 млн руб. (до 8,5 млн руб.) Существенно снизились также цены на типовые "трешки" - на 1 млн руб. (до 12 млн руб.). Наименьшее, весьма незначительное падение продемонстрировали типовые "однушки" - около 100000 руб. (до 6,5 млн руб.). В компании обращают внимание, что цены на типовые московские квартиры в долларовом эквиваленте снизились соответственно.

Основным объяснением такого резкого и заметного снижения цен на столичные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, по мнению экспертов "Мультиброкера", является тот факт, что оба этих сегмента буквально до последней недели демонстрировали существенный рост.

Сейчас же ценники "снизились до адекватных показателей и остановились на уровне конца сентября текущего года", констатируют специалисты "Мультиброкера". По данным компании, ситуация с типовыми однокомнатными квартирами, наиболее доступными сегодня массовому населению, в последние месяцы существенно не менялась, поэтому нынешнее обрушение цен данный сектор рынка почти не затронуло.

По условиям отбора, проводимого брокером, за стоимость квартиры принимается типовая цена, то есть цена средней квартиры на рынке в определенной категории (но не средняя цена). За типовую цену принимается медианная цена. Медиана представляет собой значение, которое делит выборку пополам таким образом, чтобы значения 50% объектов из выборки не превосходили медиану, а другие 50% объектов – были не меньше, чем медиана, поясняют в "Мультиброкере".

Такая методика определения стоимости жилья, по мнению брокера, дает реальное представление о стоимости конкретных квартир. Это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте, уверяют специалисты компании.

По данным "Мультиброкера", лишь 30% московских квартир сегодня предлагаются в иностранной валюте. В своем исследовании компания рассматривала типовые квартиры, выставляемые на продажу с 30 сентября по 7 октября 2008 года: однокомнатные – 39 кв. метров, двухкомнатные – 53 кв. метра, трехкомнатные – 77 кв. метров.

Рассматриваемое брокером типовое жилье расположено в "спальных" районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). Дома – панельные, не менее 12 этажей. Квартиры – с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв. метров, комнатами не менее 12 кв. метров. Специалисты компании обращают внимание, что за прошедшую неделю типовая площадь "двушек" и "трешек" незначительно снизилась.

Что касается вторичного рынка купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области, то, по данным аналитического центра корпорации "ИНКОМ-Недвижимость", снижение цен происходило там не так явно. Хотя сам факт снижения зафиксирован, эксперты не спешат делать скоропалительных выводов, ссылаясь на фактор праздников и выходных.

Неделю с 3 по 9 ноября нельзя считать показательной даже в условиях быстроменяющегося рынка, считают в "ИНКОМ-Недвижимость". Специалисты компании напоминают, что на эту неделю пришлось всего три рабочих дня, во время которых многие предпочли воспользоваться заранее оплаченными отпусками. Значительное снижение деловой активности наиболее ярко демонстрирует резко упавший объем предложения, который снизился в столице и области на 10% (до 29,9 тыс. объектов в Москве и до 16,3 тыс. объектов в области).

Средняя цена кв. метра в столице, по данным "ИНКОМ-Недвижимость", уменьшилась на 0,7% в долларах и в настоящее время составляет в $8,2 тыс. за кв. метр. В рублях уменьшение цены составило 1,2%, до уровня 220,5 тыс. руб. за квадратный метр. В Московской области долларовые цены уменьшились на 0,6% (рублевые – на 1,1%), средняя долларовая цена предложения в регионе в настоящий момент составляет $3,5 тыс., рублевая – 93,2 тыс. руб. за квадратный метр.

Значительное снижение уровня деловой активности, вызванное ноябрьскими праздниками, приведет и к аномальным данным настоящей недели (10-16 ноября), показатели которой продемонстрируют заметный прирост по ключевым параметрам спроса и предложения, прогнозируют в "ИНКОМ-Недвижимость".