Застройщики отказываются от дольщиков

Один из крупнейших застройщиков на рынке Петербурга – холдинг «ЛенСпецСМУ» вслед за некоторыми другими компаниями, объявил об эмиссии облигационного займа и значительном сокращении денег дольщиков в строительстве.

Федеральная служба по финансовым рынкам России зарегистрировала выпуск облигаций холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» 27 января 2005 года. Размещение займа намечено на конец февраля – начало марта 2005г. и будет осуществляться путем открытой подписки на Фондовой бирже ММВБ. Организатор займа объемом 1 млрд рублей, ОАО «Банк Москвы» ориентирует инвесторов на ставку по облигациям в размере 15-16% годовых.

Ранее в Петербурге о размещении облигационных займов заявляли ЗАО «Северный город» (холдинг RBI), группа ЛСР, «Аском» и некоторые другие компании.

Облигации надежнее дольщиков

«Мы сегодня почувствовали необходимость продавать готовые квартиры, то есть уходить от системы долевого строительства», - заявил Вячеслав Заренков, президент холдинга «ЛенСпецСМУ». Он сообщил, что компания за счет привлеченных средств планирует через 2-3 года довести объем готового жилья в объеме продаж до 50%. Еще через два года объем использования альтернативных долевому источников привлечения средств в строительство должен увеличиться до 75%. Сейчас компания строит 95% жилья по схеме долевого участия, привлекая дольщиков низкой ценой квадратных метров на начальных этапах строительства.

В планах менеджмента холдинга – в 2007 г. перевести все компании на единую акцию, а затем провести IPO, разместив на открытом рынке 10-15% акций. Таким образом владельцы холдинга планируют получить доступ к еще более выгодным источникам финансирования, и к концу десятилетия продавать в готовом виде 75% объектов.

«Для нас это не разовая акция, и не проба сил, а первый этап реализации программы финансирования строительства, потому что сегодня появилась реальная возможность использовать блинные деньги в строительстве», - заявил Антон Евдокимов, вице-президент холдинга «ЛенСпецСМУ».

Эксперты считают, что планы по сокращению использования средств дольщиков в строительстве могут быть связаны с вступлением с 1 марта 2005 года в силу федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Законопроект во многом расширяет права граждан-дольщиков и ставит застройщиков фактически в зависимое положение от них.

Вячеслав Заренков признал, что считает закон – не совершенным, и ограничивающим возможности компаний по привлечению дольщиков. Однако он опровергнул связь между его принятием и отказом компании от использования средств дольщиков, размещением облигационного займа.