Аренда однокомнатной квартиры в Москве

И те, кто когда-либо снимал жилье в Москве, и риэлторы, работающие на рынке аренды, знают, что наиболее ходовой и востребованный здесь товар — однокомнатные квартиры. Подобно доллару, расчетами в котором сегодня пользуется весь мир, от гренландцев до полинезийцев, цена аренды типовой однушки стала универсальным показателем общего состояния дел в аренде. Расскажем об этой категории жилья подробнее.

Золотая середина

Вопрос о том, почему именно однокомнатные квартиры столь популярны, вовсе не так прост, как кажется. Лежащее на поверхности объяснение, что они дешевле других, не совсем точно. однушки, безусловно, стоят меньше, чем квартиры из двух, трех и более комнат. Однако, если задаться целью снять жилье как можно дешевле, найдется много других, куда более экономных вариантов. Например, комната в коммуналке. Или аренда двух-, трехкомнатной квартиры вскладчину с друзьями или знакомыми — получится та же коммуналка, но с людьми, которых вы имеете возможность выбирать, а не случайными соседями. Существует и такой вариант, как аренда койко-места — вам в этом случае будет причитаться не отдельное помещение, а лишь несколько квадратных метров в общей комнате. Наконец, искать вышеописанные варианты можно не в столице, а в одном из городов Подмосковья. в этом случае все обойдется еще дешевле, причем, чем дальше от МКАД, тем меньше.

Снимающие жилье, однако, на все эти варианты идут не очень охотно. Статистика риэлторских компаний свидетельствует, что арендовать хотят именно однушки и именно в Москве. Пригород? Теоретически там дешевле. Однако, как замечает Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор», реальная экономия начинается отнюдь не сразу за МКАД — домовладельцы в близлежащих с Москвой городах вроде Химок, Мытищ или Люберец очень высокого мнения о собственной жилплощади и цены выставляют абсолютно московские. Чтобы 25–28 тыс. руб. в месяц (та самая, уже упоминавшаяся среднемесячная аренда типовой квартиры в столице) превратились хотя бы в 20 тыс., нужно уехать куда-нибудь в Пушкино или Апрелевку. А это значит, что на дорогу придется ежедневно тратить лишние пару часов и деньги, ведь билет на электричку нынче стоит недешево…

То же самое можно сказать и о различных коммунальных вариантах. Койко-места не стоит и обсуждать: любому человеку хочется иметь собственное жизненное пространство, индивидуальную территорию, а здесь — постоянное соседство чужих людей. Но даже ситуации, когда компания друзей арендует квартиру, где у каждого будет отдельная комната, далеко не так привлекательны. Одному нравится сидеть до первых петухов с гитарой на кухне, а другой по натуре жаворонок. Один привык курить, а другой не переносит табачного дыма. Один чистюля, а другой моет посуду не после, а перед едой. Подобный перечень можно продолжать до бесконечности…

В общем, подводит итог Анна Харьковая, управляющая центра сопровождения компании «ХИРШ», наниматели жилья «голосуют рублем» за самый оптимальный, на их взгляд, вариант, при котором цена разумно сочетается с качеством жизни. И выбирают однушки — пусть не самые просторные, зато отдельные. И в Москве.

Любовь в цифрах

«Наука достигает совершенства, когда начинает пользоваться математикой», — сказал кто-то из великих. Действительно, «очень хорошо» или «чуть больше» — это какие-то несолидные характеристики. Точные цифры выглядят куда более весомо.Структура спроса и предложений на рынке аренды московского жилья наглядно представлена на диаграммах.

Как видим, желающих снять однушку почти 70%. А вот сдается их чуть больше четверти (27,22%, если совсем точно). С трехкомнатными квартирами, например, все строго наоборот: предложение занимает почти четверть всего рынка, а спрос — только 5,5%. Однокомнатные квартиры оказываются единственной категорией, в которой спрос превышает предложение, да еще насколько — втрое! В других группах все, как видим, иначе.

Классификация? Стандартная!

Традиционно риэлторы подразделяют недвижимость на три класса: эконом, бизнес и элита. Система, мягко скажем, небезупречная, но по крайней мере понятная всем. Поэтому попробуем классифицировать однокомнатные квартиры именно в ней. Эконом. Этих квартир подавляющее большинство, сюда входят практически все районы города, кроме самых центральных и престижных, и практически все квартиры, кроме самых современных. Нижняя граница цены аренды этого жилья, считает О. Владиславлева, проходит в районе 25 тыс. руб. в месяц, а в среднем эти квартиры можно снять за 27–28 тыс. Оценки М. Жуковой немного выше: она считает, что средняя цена — 32 тыс. руб., а максимум может достигать и 35 тыс. За эти деньги можно снять однушку в современном 17-этажном доме с новой мебелью и обычным ремонтом.

Бизнес. Попасть в эту категорию могут квартиры, имеющие либо хорошее местоположение (практически любой объект, находящийся внутри Садового кольца, уже автоматически находится в этой группе), либо высокие собственные характеристики — размеры, просторность, современные опции вроде подземного гаража и охраны в подъезде. Но одних исходных данных мало — квартира должна быть отделана с использованием качественных материалов, обставлена дорогой мебелью. На самых окраинах (там, разумеется, где вообще есть бизнес-класс) однокомнатные квартиры стоят от 1,4 тыс. долл. в месяц. В центре — от 2,3 тыс. (данные «МИЭЛЬ-Аренда»).

Элита. Одна из отличительных черт этого класса — большие размеры, поэтому однокомнатные квартиры здесь в принципе редки. Самую дорогую однокомнатную квартиру, говорит М. Жукова, предлагают в элитном доме на ул. Минская. Это студия площадью 100 кв. м с евроремонтом. Она полностью меблирована — гарнитуры известных производителей, итальянских или испанских, встроенная кухня, встроенная бытовая техника и т. д. Стоимость аренды составляет 7 тыс. долл. в месяц. Чуть дешевле — за 6,2 тыс. долл. — можно снять однушку площадью 50 кв. м в жилом комплексе «Трианон» на Красногвардейской улице. За 5 тыс. долл. в месяц предлагают квартиру в Малом Козихинском переулке (ст. м. «Пушкинская») площадью 60 кв. м, с кухней в 15 кв. м и гардеробной комнатой. В квартире выполнен евроремонт, имеется гарнитурная мебель и бытовая техника.

О ценовой динамике

Рынок аренды в высшей степени сезонный. С конца июля по сентябрь здесь происходит традиционное повышение активности — люди стараются снять квартиру к началу нового делового сезона. Владельцы квартир реагируют на эти события с похвальной оперативностью, поднимая цены — в иные годы до 15–20%. В нынешнем году развитию ситуации по тому же сценарию помешал кризис. Выводы аналитиков удивительно разнятся: одни говорят, что рост с июля по настоящее время составил «всего» 19%, другие заявляют, что роста не было вообще. Истина, вероятно, где-то посередине. Не забудем еще, что за последние месяцы рубль ощутимо упал относительно доллара — так что даже такой «технический» вопрос, в какой именно валюте мы посчитаем, серьезно скажется на результате.

Что до будущего, то тут наличествует множество сил, каждая из которых тянет рынок в разные стороны. С одной стороны, прогрессирует инфляция, и этот факт подталкивает московских рантье повышать цены. Уже объявлено, что с нового года в нашем городе повысится квартплата, увеличится стоимость коммунальных услуг и подорожает транспорт — причем не как-нибудь, а на 30%. С другой стороны, рынок не может не игнорировать снижения спроса. В результате кризиса многие компании сокращают штаты, и часть иногородних, работавших в Москве, возвращаются домой. Пессимисты напоминают, что в результате кризиса 1998 г. стоимость аренды однокомнатной квартиры упала более чем втрое — с 400 долл. до 120–130. Насколько этот прогноз оправдается в нынешних условиях — остается только гадать, тем более что основные события сегодня, как и десять лет назад, разворачиваются вне рынка недвижимости.

Владимир Абгафоров

Дата публикации: 11:43 27 ноября 2008

Источник: bpn.ru