Рост цен на дома близ лыжных баз

Подмосковный коттедж с видом на горы – не абсурд, а вполне осуществимое желание для любителей катания на горных лыжах и сноубордах. В Московской области – больше десятка горнолыжных курортов, самые благоустроенные и популярные из них расположены в районе Яхромы (Дмитровское направление). Сейчас в связи с возрастающей популярностью слалома и других видов зимнего спорта объекты загородной недвижимости приобретают дополнительную привлекательность, если рядом есть специализированные базы.

Дмитровское направление, по оценкам специалистов, занимает третье место по популярности после Рублевского и Новорижского шоссе.

Руководитель департамента загородной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость" Изабелла Постоловская считает, что "Дмитровка имеет все шансы стать альтернативой Рублевке – эта область севера Москвы обладает богатыми природными ресурсами: лесами, реками и озерами и при этом хорошей транспортной доступностью".

Подавляющее большинство коттеджных поселков по Дмитровке либо недавно построено, либо находится в стадии возведения. Если пару лет назад их были единицы и располагались они недалеко от столицы на берегах водохранилищ, то сейчас идет массовая застройка, даже за пределами 50-километровой зоны от МКАД. Специалисты считают, что у Дмитровского направления огромный потенциал, и не только из-за обилия места под строительство, но и из-за того, что территория от Икши до Дмитрова постепенно превращается в единую курортную зону. Помимо парков, предлагающих зимние развлечения, тут есть частный аэродром, конюшни, яхт-клубы и Экстрим-парк. Кроме того недавно близ "Сорочан" началось строительство Сафари-парка, в инфраструктуру которого войдут мототрассы, конюшни, гольф-поля и гостиницы.

Коттедж в поселке, расположенном в минуте ходьбы от горнолыжного комплекса,– весьма специфическое предложение. Оно рассчитано на весьма узкий круг покупателей: людей, которые настолько увлекаются зимними видами спорта, что намерены жить буквально у подножия горы. Добраться домой после катания можно прямо на лыжах, пройдя всего 200-300 метров.

Но таких поселков пока единицы. К территории "Яхромы" прилегает коттеджный городок Петровские Дали, который является составной частью спортивно-развлекательного комплекса. Это небольшие домики в стиле альпийских шале, сочетающиеся с архитектурным обликом парка. Запланировано строительство довольно большого количества домов (см. таблицу), но специалисты отдела продаж "Яхромы" считают, что их удастся реализовать быстро, поэтому собираются строить еще одну группу коттеджей.

Еще один поселок-спутник находится через дорогу от спортивного парка "Волен" и территориально относится к городу Яхроме. Это семь деревянных домов, все они уже раскуплены.

Для поселков, расположенных на расстоянии 2-10 км от спортивных баз, степень близости к горным склонам, по словам экспертов в области загородной недвижимости, не имеет первостепенного значения. В отличие от поселков, сопутствующих "Парку Яхрома" и "Волену", они рассчитаны не только на горячих поклонников слалома и других видов активного отдыха, но и на тех, кому важны спокойствие и красивый вид из окна.

Близость горнолыжного курорта некоторым образом влияет на цену участка, но все же далеко не так, как наличие рядом "большой воды". "В двух или в восьми километрах от загородного дома находятся снежные склоны – для покупателя, как показал опыт, не играет большой роли, потому что на автомобиле это в любом случае близко. Гораздо важнее красота места, где расположен коттеджный поселок. А оптимальный вариант – наличие рядом или на участке леса или близость водохранилища, озера",– считает начальник отдела загородной недвижимости компании "Домострой" Арсений Мищенко. И все же земля в пределах 5-10 км от спортивных баз может стоить в полтора-два раза дороже, чем в аналогичном, но более удаленном месте.

Наибольшее количество поселков, строящихся по Дмитровскому направлению в районе спортивно-развлекательных центров, рассчитано на покупателя среднего класса. Именно коттеджи стоимостью около $200 тыс., как утверждают риэлтеры, пользуются наибольшим спросом. За возведение более дорогих поселков берутся значительно реже из-за более низких темпов продаж.

На данный момент по Дмитровскому направлению продается почти два десятка готовых и строящихся поселков, половина из них – в пределах 10 минут езды от спортивных клубов. Развитие горнолыжных курортов и развитие загородного строительства на этой территории взаимно стимулируют друг друга, благодаря чему, по прогнозам специалистов, у Дмитровки, богатой водоемами, лесами и снежными склонами, большое будущее.

Самым крупным российским горнолыжным курортом, вокруг которого сейчас ведется строительство жилья, является комплекс "Красная поляна" в Краснодарском крае. К настоящему времени завершается разработка генерального плана этого курорта, а в конце 2003 года Минэкономразвития РФ, Госстроем России был организован консорциумом, в состав которого вошли ФГУП "Росстройизыскания", ФГУП "Санкт-Петербургский НИПИ урбанистики", ЗАО "Национальный градостроительный институт".

Как сообщили в пресс-службе ОАО "Красная поляна", в границы курорта помимо непосредственно горнолыжных спусков включены приморские территории Имеретинской долины, предгорные зоны и проектируемое в районе поселка Галицино поле для гольфа.

Согласно генплану, территория "Красной поляны" разбита на несколько зон. Четыре из них – горные: это территория ОАО "Красная поляна" (1920 га); участок, где ведет застройку ОАО "Газпром"; 420 га, переданные в декабре прошлого года по конкурсу в аренду ОАО "Курорт Роза-хутор", образованному компанией "Интеррос"; и территория, где работает компания "Альпика-сервис".

Еще одна зона расположена ближе к Адлеру. В ней будет построена гостиница "Сочи Гольф и СПА Курорт". Ее будет сооружать компания ЮМАКО.

Наконец, в морской части, на территории Имеретинской бухты, будет возведен новый российский морской курорт с комплексом бассейнов, что по замыслу проектировщиков поможет сместить начало купального сезона на апрель.

Общая площадь нового курорта составит свыше 60 тыс. га от гор до моря. В этом году ОАО "Красная поляна" планирует приступить к строительству первой очереди туристического комплекса "Карусель", в состав которого войдут 20 подъемников (гондольного, кресельного и бугельного типа), гостиницы на 3000 номеров, 500 коттеджей и 1000 апартаментов клубного типа.

Финансироваться этот проект будет как за счет инвестиционных средств, так и за счет средств Сбербанка – АО "Красная поляна" уже договорилось о получении кредита почти на $50 млн.