И чтобы страховка не подвела

В нынешних непростых для рынка недвижимости условиях цена ошибки резко возрастает. Здесь каждый шаг должен быть точно выверен. Всегда ли это удается? О том, насколько правильно ведут себя продавцы и покупатели, рассказывает директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор» Вадим Мартыненко.

Сегодня одни потенциальные покупатели уверены, что рынок обязательно упадет, то есть к весне–лету следующего года снижение цен будет значительным. Понятно, что такие покупатели решают отложить приобретение жилья до лучших времен.

Есть и другая позиция. Те, кто ее придерживается, озабочены сохранностью собственных денег – они не очень доверяют ни одной валюте. В условиях нынешней нестабильности эти люди как раз склонны купить недвижимость. По крайней мере она у них будет! Даже если в перспективе рынок упадет на 25–30%, все равно они будут с квартирами. Наконец, часть покупателей с рынка просто ушла. Речь в первую очередь о тех, кто надеялся приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита.

У продавцов недвижимости свои проблемы. Заключать сделки стало сложнее. Большинство покупателей не понимает (или не хочет понимать), что ситуация изменилась: новые объекты если и появляются на рынке, то по ценам лета. Ни о каком снижении цены, а уж тем более на 10%, тут и речи быть не может.

И в заключение хотелось бы предостеречь покупателей недвижимости вот от чего. В нынешних кризисных условиях большой проблемой становится надежность риелторских компаний. Случается, что небольшие фирмы от имени своего клиента берут аванс, а потом по каким-то причинам отказываются от сделки. Аванс надо возвращать, а те 3–5 тысяч долларов, которые должны были бы лежать в сейфе, уже потрачены на что-то. Мы пытаемся взаимодействовать только с надежными партнерами, теми, кого мы знаем, кто отвечает за свои действия. Работать с мелкими фирмами сегодня просто рискованно. Так что будьте бдительны. Если вам понравилась квартира, но продает ее малоизвестная фирма, позвоните по телефону 938-23-30, и наши специалисты либо подскажут, надежна компания или нет, либо помогут провести с ними переговоры.

Вениамин Вылегжанин