Back in USSR

Тема кризиса на рынке недвижимости, судя по всему, останется главной как минимум до конца этого года. Хотя на самом деле настоящего кризиса, выраженного в официальном падении цен, банкротстве девелоперских и риэлторских компаний, мы с вами еще не наблюдаем.

Зато масса новостей приходит практически ежедневно с фронта взаимоотношений Москвы и строительных компаний. Все они достаточно интересны и тенденциозны, поэтому и уделим им все наше внимание. Логика рассуждений, вытекающая из всех последних событий, вкратце выглядит следующим образом. Количество покупателей квартир в новостройках за последние три месяца упало в разы: по различным данным глубина падения составляет порядка 300%. Застройщики, на фоне ужесточения до 25% ставки банковских кредитов под строительные нужды и критического снижения поступлений средств от покупателей квартир, столкнулись со срочной необходимостью искать оптовых покупателей на значительные объемы нового жилья. Ведь до конца года многим из девелоперов необходимо гасить кредиты в иностранных банках на суммы от $100 млн до 1 млрд. Это общая канва.

Теперь частности. Компания «ДОН-Строй» скорее всего решила все свои проблемы с помощью кредита ВТБ на $500 млн. впрочем, несмотря на полученный кредит компания все равно начала политику по снижению цен на ряд своих объектов, пользовавшихся не самым высоким спросом: речь идет о домах на Беговой и Мосфильмовской улицах. Очевидно, это лишь первые ласточки, поскольку «ДОН-Строй» всегда любил проводить различного рода новогодние акции, которые уже не за горами.

Вряд ли столкнется с какими-либо проблемами и компания «СУ-155», пользующаяся безмерной поддержкой московского правительства. На прошлой неделе, к примеру, Москва выкупила у компании свыше 60 тыс. кв. м в новостройках Чехова и Солнечногорска. По рыночной цене. Для нужд города. То бишь под переселение очередников. Вопрос о том, как город будет этих самых очередников переселять в эти далеко не самые близкие к столице подмосковные города оставим на потом. Сегодня важно лишь то, что город всегда поможет «СУ-155».

Не будем особо трогать и таких крупных застройщиков, как ДСК-1 и Главстрой – они как раньше существовали практически исключительно за счет горзаказа, так и дальше будут продолжать им жить. Остается ПИК и Mirax Group. ПИК зачем-то ввязался в спор с городом по поводу стоимости выкупа у него площадей. Зачем? Я не знаю. Но уверен, что победителем в этом споре он не выйдет. Mirax Group решительно заявляет, что если и будет кому-то продаваться, то только родному государству. Зачем государству компания с непонятно зачем приобретенными объектами за рубежом и достаточно неадекватным теперь уже брендом я тоже не знаю.

Так что же на фоне всех этих новостей ждет столичный первичный рынок в ближайшее время? Расклад скорее всего будет приблизительно следующим. Город всеми силами постарается сохранить темпы ежегодного ввода нового жилья на уровне хотя бы 4 млн кв. м. В 2009 году из этого объема на коммерческое жилье, то есть то, которое попадет на рынок, придется порядка 500 тыс. кв. м. В 2010 году эта цифра скорее всего сократится до 200 тыс. кв. м. Все остальное пойдет за счет горзаказа. Так что снова начинаем слушать нетленный хит Back in USSR со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Михаил Морозов