«Система-Галс» скорректировала инвестпрограмму и оптимизирует расходы

Девелоперская компания «Система-Галс» скорректировала свою бизнес-стратегию и оптимизирует расходы на 2009 год в связи с мировым экономическим кризисом. Об этом говорится в сообщении компании.

«В условиях глобального кризиса ликвидности, отражающегося на российской экономике и секторе недвижимости в частности, «Система-Галс» принимает меры для преодоления текущей рыночной ситуации и создания возможностей для дальнейшего роста компании в среднесрочной и долгосрочной перспективах, когда ситуация в мировой и российской экономиках улучшится», - отмечается в сообщении.

В частности, компания приняла решение разделить текущий портфель проектов на две группы: проекты, с уже существующей схемой финансирования либо с ожидаемым финансированием, реализуемые совместно с со-инвесторами и находящиеся на стадии строительно-монтажных работ или готовые к выходу на строительную площадку; проекты с долгосрочной перспективой и/или находящиеся на ранней стадии реализации.

В 2009 году «Система-Галс» планирует сконцентрироваться на реализации первой группы проектов. К данной группе относятся: бизнес-центр Leningradsky Towers (Москва, Ленинградский пр-т, 39), жилой комплекс «Изумрудная долина» (Рублевское ш., 111А), торгово-развлекательный центр «Лето» (Санкт-Петербург, Пулковское ш., 7), курортный комплекс «Камелия» (Сочи, Курортный пр-т, 84), 7 проектов программы МГТС в Москве (Всеволожский пер., 5; Даев пер., 19; Москва, ул. Зорге, 3; Милютинский пер., 5, стр.1; ул. Нагатинская, 34; ул. Рогожский вал, 11; Столярный пер., 5), реконструкция «Детского мира» (Театральный пр-д, 5). Потребность в финансировании данной группы проектов по расчетам компании составит до конца 2009 года порядка $290 млн.

Объем инвестиций в проекты rомпании, имеющие долгосрочную перспективу и/или находящиеся на ранней стадии реализации, в 2008-2009 гг. составит по расчетам менеджмента порядка $30 млн, т.к. предполагается осуществить ряд внутренних согласований, не требующих существенных финансовых затрат.

В сообщении сказано, что последняя независимая оценка портфеля проектов и объектов «Системы-Галс» компания C&WS&R проводила по состоянию на 1 июля 2008 года. В свете быстро ухудшавшейся ситуации на рынке, особенно с октября 2008 года, «Система-Галс» полагает, что данная оценка портфеля не отражает его текущей стоимости. По предварительной оценке менеджмента компании текущая рыночная стоимость премиальных проектов из портфеля на сегодня могла уменьшиться на 15-20% по сравнению с последней оценкой C&WS&R, а стоимость остальных проектов – возможно гораздо более существенно. В начале 2009 года компанией C&WS&R будет проведена обновленная оценка проектов и активов, которая традиционно будет публично объявлена вместе с финансовыми результатами по итогам 2009 года.

По данным компании, на 11 декабря 2008 года долговая нагрузка «Системы-Галс» составляет порядка $1,6 млрд, краткосрочная задолженность (до конца 2008 года) - $20 млн, в 2009 году — около $130 млн. Срок погашения большей части долговых обязательств (прежде всего кредиты от ВТБ на общую сумму $700 млн, конвертированные в рубли) приходится на 2012 год.

В сообщении отмечается, что в ноябре 2008 года ВТБ, один из крупнейших российских банков, открыл для «Системы-Галс» кредитную линию на сумму 7 млрд. рублей, что дает возможность использовать дополнительный источник рефинансирования существующей задолженности и проектного финансирования в период турбулентности на рынке.

С целью оптимизации расходов компания приступила к реализации программы сокращения коммерческих и административных расходов на 50% до порядка $40 млн в 2009 году, что потребует дополнительных затрат по реструктуризации в размере $3 млн долларов, которые будут отнесены на 2008 год.. Вследствие корректировки производственной программы «Система-Галс» оптимизирует структуру и численность персонала за счет сокращения порядка 40% штата по всей группе компаний. Кроме того, «Система-Галс» уменьшает операционные расходы и арендные платежи за счет переезда дочерних компаний в единую штаб-квартиру (Москва, ул. Б. Татарская, 35/4), принадлежащую «Системе-Галс».

Финансирование скорректированной производственной программы, обслуживание задолженности и покрытие текущих расходов в 2009 году компания предполагает осуществлять за счет: поступлений от основной деятельности (ожидается в размере приблизительно $70 млн), реализации и продажи ряда проектов (ожидается в размере от $150 до $250 млн), кредитного рефинансирования (ожидается в размере до $250 млн), привлечении средств со-инвесторов (ожидается в размере от $150 до $200 млн).

Основными бизнес-направлениями компании «Система-Галс» являются девеломпент, управление проектами и строительством, управление активами, управление объектами недвижимости (эксплуатация зданий). Стратегия компании ориентирована на строительство офисов класса «А» и «Б», многофункциональных комплексов, жилых домов бизнес-класса, коттеджных поселков и застройке земельных участков. C начала своей деятельности в 1994 году «Система-Галс» успешно завершила более 30 проектов общей площадью порядка 300 тыс. кв. м. По состоянию на 1 июля 2008 года компания Cushman & Wakefield оценила принадлежащую «Системе-Галс» долю в объектах и проектах, входящих в портфель компании, в $3,768 млрд.

«Система-Галс» стала первой российской девелоперской компанией, разместившей свои акции на основной площадке Лондонской фондовой биржи. Акции компании также торгуются на Московской межбанковской валютной бирже и Московской фондовой бирже. 71,1% акций «Системы-Галс» принадлежит группе компаний АФК «Система», 18% находятся в свободном обращении.