До осени 2009 года цены на жилье в Москве будут только падать

До осени 2009 года цены на жилье в Москве будут только падать, считают агентства недвижимости «Усадьба».

В обзоре компании отмечается, что дальнейший отток капитала из страны, низкие цены на нефть 2009 – 2010 гг. и, соответственно, сокращение денежной массы, создают макроэкономические предпосылки для снижения цен на жилье во всех сегментах, обусловленного монетарным фактором.

«До конца года мы прогнозируем изменение цен на вторичном рынке недвижимости – минус 10 % по отношению к августу 2008 года, на первичном рынке – минус 25%. К середине 2009 года эти показатели могу составить минус 20 % и минус 30 – 35 % соответственно. До осени 2009 года смена ценового тренда на повышательный маловероятна», - прогнозирует директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики агентства «Усадьба» Иван Шульков.

Эксперты компании полагают, что новые проекты на рынке элитной недвижимости Москвы не будут запускаться до стабилизации ситуации в финансовой сфере и возвращения на рынок покупателей. Однако, по мнению управляющего директора агентства Екатерина Батынковой, «со стабилизацией ситуации в финансовой сфере начнут восстанавливаться объемы платежеспособного спроса на рынке элитной недвижимости, причем темпами, опережающими рост нового предложения на рынке. В результате чего может сложиться ситуация, характеризуемая недостатком качественных предложений на рынке элитного жилья, что позволяет говорить о новом витке роста цен на элитную недвижимость в посткризисный период».