Пожары в историческом центре Москвы происходят на удивление регулярно

В исторической части Москвы произошел очередной пожар: сгорел дом-музей Сергея Аксакова (ул. Сивцев Вражек, 30). Исторические здания в ЦАО горят с завидной регулярностью. И ряд риэлтеров полагает, что если дома в центре загораются, значит это кому-то нужно: на месте выгоревшего памятника, находившегося под формальной охраной государства, можно построить новый дом, а расселить погорельцев довольно просто.

Пожары, затрагивающие исторические памятники Москвы, стали в последнее время вполне обыденным явлением. Только в 2004 году в центре столицы произошло более 30 пожаров, причем страдали в основном исторические здания. Главным образом горели дома в тех районах, которые считаются элитными,- в Замоскворечье, в районе Патриарших Прудов, Остоженки и Пречистенки.

Некоторые риэлтеры уверены, что исторические дома часто загораются не просто так. Максим Карапетов, PR-директор Vesco Realty, напрямую увязывает пожары с дальнейшим строительством на месте сгоревшего здания нового элитного жилья. «Московская действительность такова, что в центре территориальных резервов для масштабного строительства клубных домов нет. Каждый новый элитный комплекс просто обречен на успех и рентабельность, по меньшей мере, в 50%»,- говорит он.

По словам Карапетова, чтобы получить подобную землю, инвестор может, например, взять в аренду особняк в центре Москвы и преднамеренно не обеспечивать его никаким техническим облуживанием, ремонтом и т. д. В итоге за несколько лет здание придет в состояние, при котором оно уже не подлежит восстановлению и сносится, а на освобожденном месте через некоторое время появляется бизнес-центр или элитный дом. «Что касается заказных пожаров, то официально никто и никогда в подобных действиях не признается, потому что дело это уголовно наказуемое, но в любом подобном пожаре найти мотив не составит особого труда»,- уверен Карапетов.

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлтеров, рассказал «Бизнесу», что в Иркутске, например, множество деревянных домов в центре города «загорается» по одной и той же схеме: заинтересованные лица заранее страхуют имущество жильцов дома, а потом организуют пожар и строят на пепелище новый объект. «Такая ситуация вполне возможна и в Москве,- считает он.- Но в каждом конкретном случае она может быть разной. Был ли спровоцирован пожар в доме-музее Аксакова, выяснится, когда станет известна его дальнейшая судьба». Если мэрия, говорит Апрелев, примет решение восстановить памятник в первозданном виде и выделит на это средства, как это произошло с Гостиным двором, можно будет сделать вывод, что поджога с целью завладения площадкой под строительство, скорее всего, не было. А если на этом месте возникнет новое здание, можно говорить о поджоге, уверен он.

Не столь категоричен управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, умышленно поджигать дома для того, чтобы затем на их месте построить дом, имело смысл несколько лет назад. В конце 1990-х действительно на месте сгоревшего трех- или четырехэтажного особняка можно было построить шести- или восьмиэтажный клубный дом. «Однако сейчас правительство Москвы требует от инвесторов восстановления прежнего облика и этажности восстановленного строения»,- поясняет он. Единственной выгодой для инвестора, взявшегося восстанавливать сгоревшее здание, может стать только расселение погорельцев, а не расширение объекта. «Если здание будет признано специальной комиссией ветхим после пожара, жильцы, согласно распоряжению правительства Москвы №1261-РП, не смогут претендовать на новое жилье в своем округе. То есть с того же Сивцева Вражка они могут переехать в Бутово»,- рассказывает Ковалев.