Ипотека на вторичном рынке жилья

Ипотека дает возможность жить в своей квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости. Кроме этого, существует возможность приобретения на кредитные средства банков и квартир в домах-новостройках. Преимущества приобретения жилья через систему ипотечного кредитования: возможность сразу стать собственником жилья, выплачивая его стоимость в рассрочку; получение налоговых льгот по кредиту; обеспечением по кредиту становится сама приобретаемая квартира; в условиях постоянного роста цен на недвижимость ее покупка является доходным способом размещения капитала.

В настоящий момент на рынке ипотечного кредитования работает круг банков и ипотечных компаний. Максимальный срок кредитования составляет 20 лет, ставки по кредитам варьируются от 10 до 18%, в зависимости от валюты кредита (рублевый или валютный). Стандартный первоначальный взнос составляет 20-30% от стоимости квартиры.

Агентство “Московский Ипотечный Центр” работает с ипотекой с 1999 года, практически с момента зарождения ипотечного кредитования, поэтому сотрудники агентства имеют высокую квалификацию и огромный практический опыт в этой области. Специалисты Центра сотрудничают со Сбербанком, Агентством ипотечного Жилищного кредитования, DeltaCredit Bank, Внешторгбанком, ОАО “Банк Москвы”, АБ “Газпромбанк”, Городским ипотечным банком, ООО “Национальная Ипотечная Компания”, Агропром-кредитом, Райффайзенбанком, КБ “СпецСетьСтройбанк”, ОАО “Московский Кредитный Банк”, банк “Абсолют”, МДМ банк, банк “Союз”. Работая со всеми ипотечными продуктами, специалисты “МИЦ” могут подсказать, к какому конкретно банку нужно обратиться клиенту исходя из его пожеланий и возможностей.

Прежде чем дать деньги в долг, банк должен убедиться, что заемщик имеет возможность отдавать деньги банку. Таким образом, чем больше у заемщика доход, тем на больший кредит он может рассчитывать. Одни банки дают заемщикам деньги только в том случае, если их доходы официально подтверждены справками из бухгалтерии, другие банки рассматривают и альтернативные способы подтверждения доходов: дивиденды по акциям, регулярные страховые выплаты, доходы от сдачи в аренду квартир и т.д.

Заемщику необходимо внимательно подойти к изучению кредитных продуктов различных банков и выбрать те условия, которые наиболее подходят к его конкретной ситуации и запросам. Главное требование, предъявляемое к заемщику в “Московском Ипотечном Центре” - платежеспособность, поэтому клиенты с официально неподтвержденными доходами также могут воспользоваться услугами агентства.

Инструкция пользователя:

Консультация у специалиста

Получив индивидуальную квалифицированную консультацию у сотрудника отдела ипотечного кредитования “Московского Ипотечного Центра”, вы узнаете всю информацию о существующих программах ипотечного кредитования и документах, необходимых для ее осуществления. Это даст возможность подобрать, наиболее привлекательную для вас, экономную и стабильную кредитную схему. От начала до окончания сделки с вами будет работать один специалист, который несет ответственность за результат и точное соблюдение сроков оформления сделки. Все этапы получения ипотечного кредита агент “Московского Ипотечного Центра” проходит вместе с клиентом.

Подаем кредитную заявку в банк

Специалист “Московского Ипотечного Центра” дает вам перечень документов, которые вы должны заполнить и предоставить банку для оценки вашей платежеспособности.

Заявку рассматривает банк

Как правило, это процедура не занимает больше двух недель. На этом этапе банк проверяет платежеспособность клиента (процедура андеррайтинга), а также впоследствии документы на выбранную квартиру.

Решение кредитного комитета

Если кредитный комитет все устраивает, он выносит положительное решение, которое действительно в течение 3 месяцев, за это время необходимо подобрать недвижимость, удовлетворяющую вашим требованиям и требованиям банка.

Ищем квартиру

На сегодняшний день в Москве спрос по-прежнему превышает предложение, поэтому найти подходящую квартиру не профессионалу не так просто. Поиск квартиры - это основная задача и деятельность “Московского ипотечного центра”. Менеджеры агентства предложат вам ряд подходящих квартирных вариантов, из которых вы выберете наиболее понравившийся.

Оценка

Банк должен быть уверен в рыночной стоимости квартиры, которая будет находиться у него в залоге несколько лет. Поэтому квартиру нужно оценить. Оценщик, аккредитованный при банке, определяет оценочную стоимость квартиры, и акт об оценке передается в банк.

Оформление кредитной сделки

Вы подписываете кредитный договор, на основании которого банк выделяет вам необходимую сумму денег.

Деньги

В зависимости от банка, деньги поступают продавцу по-разному  либо через депозитарную ячейку, либо перечисляются на счет продавца. При переводе на счет продавца, как правило, взимаются комиссионные.

Залог

Обязательное нотариальное удостоверение договора залога. Если условия банка требуют, чтобы квартира была заложена одновременно с переходом прав на нее от продавца к покупателю (заемщику), значит, нотариальному удостоверению подлежит и сделка купли-продажи. Если же банк предусматривает, чтобы залог был оформлен после приобретения квартиры покупателем (заемщиком) (в случае, например, со Сбербанком), то договор купли-продажи может быть оформлен в безнотариальной (простой письменной) форме, а залог  в нотариальной. В ряде банков Заемщик оформляет ценную бумагу - Закладную, которая регистрируется одновременно с договором купли-продажи квартиры. Форма договора купли-продажи: нотариальная или простая письменная, по выбору.

Страхование

“Московский Ипотечный Центр” оказывает помощь в заключении договоров со страховой компанией, аккредитованной при банке. Что именно необходимо страховать - зависит от условий конкретного банка. Для одних банков важно страхование по всем перечисленным ниже пунктам, для других  какие-то пункты могут быть не обязательными: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование права собственности на недвижимое имущество (титульное страхование) и страхование этого имущества от ущерба (пожара, затопления и пр.).

Государственная регистрация

Специалисты “Московского Ипотечного Центра” помогают в подаче документов на объект на государственную регистрацию договора купли-продажи и ипотеки.

Дата публикации: 10:45 24 февраля 2005

Источник: bpn.ru