Московские власти заинтересованы в высоких ценах на жилье

Московские власти заинтересованы в поддержании высокого уровня цен на жилье в городе, заявил директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Иван Шульков.

«Московские чиновники демонстрируют двойственность по отношению к ценовым уровням на недвижимость, — считает эксперт. — С одной стороны, на прошедшем 19 декабря 2008 г. аукционе цены выкупа жилья в ближнем Подмосковье для городских социальных программ были предложены в размере 54 тыс. руб./кв.м. Это на 30% меньше цен тендера, проведенного двумя месяцами ранее. С другой стороны проводят словесные интервенции в поддержку цен на недвижимость».

По мнению эксперта, выгода от высоких цен на недвижимость для городского бюджета очевидна. «Чем выше цена на рынке, тем большую «долю города» может выдержать экономика девелоперского проекта, которая в последние годы росла как в натуральном выражении, так и в денежном, в случае если «доля города» оплачивалась деньгами. С помощью данного механизма сверхприбыль девелоперов косвенным образом перекочевывала в городской бюджет, подобно тому, как государство изымает сверхприбыли нефтяных корпораций, повышая экспортные пошлины на нефть при росте цен на нее. Однако формирование экспортных пошлин на нефть и нефтепродукты, в отличие от доли города в девелопменте, гораздо более прозрачный процесс. Там есть формула расчета и средняя цена на мировом рынке», - утверждает И. Шульков.

«Таким образом, город не заинтересован в снижении цен на рынке и, соответственно, в снижении поступлений от застройщиков. В случае дальнейшего снижения цен городу придется пойти на послабления для застройщиков, в первую очередь это может коснуться размера доли города или цен обратного выкупа застройщиком доли города. В противном случае многие проекты могут стать нерентабельными. Реальность на данный момент такова, что по отношению к летним пиковым значениям цены на жилую недвижимость на вторичном рынке Москвы к январю 2009 года уже потеряли в среднем 20% в долларах. На первичном рынке скидка во многом зависит от финансового состояния компании-застройщика. Говорить же о рублевых ценах не имеет смысла, поскольку динамично девальвирующийся рубль вновь перестал участвовать в сделках как валюта расчета», - заключает эксперт.