Арендодатели стали щедрее. Поневоле

Руководители пяти крупных столичных предприятий, предоставляющих свои площади мелкому бизнесу, составили социально-ответственное Открытое письмо. Где обязались снизить арендные ставки на 30% и призвали к этому всех остальных арендодателей.

"Сегодня мы видим усилия, которые прилагает правительство Москвы для сохранения малого и среднего бизнеса, и считаем себя не вправе оставаться в стороне, - гласит Открытое письмо. - Мы добровольно приняли решение на период кризиса снизить ставку арендной платы для малых предприятий на 30% и призываем других арендодателей последовать этому примеру. Мы также обращаемся к правительству РФ с предложением о снижении ставок арендной платы по имуществу, находящемуся в федеральной собственности и переданному в аренду субъектам малого предпринимательства, до уровня ставок арендной платы, установленного на 2009 год правительством Москвы на объекты недвижимости, находящиеся в городской собственности".

Правительство Москвы, напомним, постановлением N 1218-ПП от 30 декабря сохранило прошлогодние арендные ставки крупным и средним предприятиям, а для малых установило 1000 рублей за квадратный метр в год. Что по московским меркам, считайте, ноль. (Обычная ставка в 20-100 раз выше.) На такую щедрость компании-подписанты и те, кто к ним, возможно, присоединится, не пойдут. Но федералы могли бы. После встречи с премьер-министром Владимиром Путиным мэр Москвы Юрий Лужков объявил о том, что федеральная власть поддерживает московскую политику в отношении арендных ставок для малого бизнеса.

Категорически не согласны с организованным снижением арендных ставок участники Российского совета торговых центров. В октябре прошлого года они тоже получили групповое Открытое письмо - от операторов рынка розничной торговли, то есть от своих арендаторов. Те потребовали привязать арендную ставку к обороту продаж у арендатора. Предложенная пропорция де-факто снижала арендные платежи ритейлеров, включая и представителей малого бизнеса.

В ответ совет составил Декларацию, где посоветовал избегать "коллективного передела условий, объективно сформированных рынком". К тому же участники Совета - торговые центры-новостройки - возводились в кредит, многие здания до сих пор находятся в залоге. Снижение их прибылей удлинит срок окупаемости... Словом, никаких поблажек арендаторам - мелким или крупным - торговые центры делать не могут. В отличие от фабрик и заводов, давно построенных и приватизированных.

- Большинство из полусотни наших арендаторов - это аффилированные с нами фирмы, - говорит гендиректор московского металлургического завода "Серп и Молот" Сергей Пареньков, подписавший Открытое письмо с призывом снизить арендные ставки на 30%. - В 1995-1996 гг. (самые для нас тяжелые годы) мы переводили какие-то производства в формат малых предприятий. Благодаря этому они выжили и мы выжили. И так было по всей стране. А теперь фактор социальной ответственности становится неотделимым от чистой экономики. Сегодня наши арендаторы вынужденно сокращают арендуемые площади и просят у нас снижения ставок. И это нормально. За последние годы многие потеряли ощущение реальности, привыкли к неоправданно высокой рентабельности. Конъюнктура позволяла задирать цены не только на аренду, но и на энергетические ресурсы, на коммуникации. Но когда экономика падает, надо уважать копейку и бороться за нее. Низкие арендные ставки в нынешних условиях - это правильно.

Все к тому и идет. По данным компании "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость", в декабре 2008 года по сравнению с декабрем 2007-го объем предложения офисных площадей по количеству объектов вырос на 75% и в 2,3 раза по общей площади. По оценкам специалистов, опубликованным в журнале "Эксперт", с октября до января арендные ставки уже упали в среднем на 30%. Темпы падения будут только нарастать.

Юлия Игнатьева