Аренда квартир: и все-таки цены падают

Как бы это ни было прискорбно для владельцев квартир, похоже, их доходы от сдачи жилья внаем в ближайшем будущем упадут, а сам процесс поиска подходящих квартирантов заметно усложнится. К таким выводам пришли аналитики Domdot.ru, изучив размещенные на этом сайте, интернет-поисковике недвижимости, предложения начиная с сентября 2008 года.

В частности, была проанализирована статистика арендных ставок на однокомнатные квартиры эконом-класса, расположенные в районах вдоль Кольцевой линии московского метро. Эти районы занимают промежуточное положение между “центром для богатых” и “окраинами для бедных”, и квартиры здесь считаются наиболее востребованными. Их чаще всего снимают “белые воротнички”, наиболее молодая и активная часть московского среднего класса.

Так вот, по сравнению с сентябрем 2008 года средняя стоимость аренды типовой однушки эконом-класса, расположенной вблизи «кольца» метро, снизилась почти на 24%, с 38 тыс. руб. до 29 тыс. руб. в месяц. И если в октябре снижения цен практически не было, то в ноябре–декабре оно уже стало весьма заметным.

Более того, как считают аналитики Domdot.ru, в дальнейшем процесс падения стоимости аренды в столицы может ускориться. Поскольку у иногородних граждан пропадает смысл оставаться в Москве. Перспектив восстановить свой прежний уровень доходов – никаких, при этом уровень затрат на продукты и прочее очень высок, а после Нового года цены еще выросли. “Понаехавшие” разъезжаются, а вот москвичей, желающих в кризис подзаработать на своем жилье, меньше не становится…

Кстати

По утверждению аналитиков, цены на аренду столичных квартир и правда сложились неадекватные. Хозяева жилья, конечно, думают по-другому – и могут привести десятки аргументов. А вот аналитики исходят из соотношения между средней заработной платой и средней ставкой аренды жилья у нас и в Европе. В Западной и Восточной Европе (СНГ не в счет) считается нормальным, когда месячная стоимость аренды не превышает одной трети от месячного заработка. В Москве же средняя зарплата до кризиса составляла около 30 тыс. рублей – столько же в среднем стоила аренда не самой дорогой однушки эконом-класса.

Антикризисные советы арендаторам

1. Не заключайте договоров аренды на долгий срок с фиксированной суммой арендных платежей. Раньше это было выгодно. Сейчас – нет.

2. Торгуйтесь с потенциальными хозяевами. Разумные владельцы жилья не обидятся – они не хуже вас понимают уместность ваших требований в сложившейся ситуации.

Торговаться будет проще, если объявление о сдаче жилья уже висит достаточно долго. Хозяева таких квартир более подготовлены психологически к тому, что придется уступить.

3. Даже если у вас на работе по-прежнему все хорошо и никаких материальных затруднений в связи с кризисом не возникло, возьмите себе за правило регулярно знакомиться с тем, что происходит на рынке съемного жилья. Хотя бы раз в две-три недели. Не исключено, что очередное падение цен даст вам возможность существенно сэкономить – стоит ли упускать такую возможность?