Объем ипотечного рынка России в 2009 году может сократиться в 4 раза

Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка поделился прогнозами по развитию ипотечного кредитования в 2009 году. По самому пессимистичному сценарию, объем рынка ипотечного кредитования может составить всего 158 млрд руб., или 25% от существующих объемов ипотеки.

По словам А.Семеняки, оптимистичный сценарий, согласно которому объем кредитов сократится с 630 млрд до 530 млрд руб., может быть реализован, только если государство окажет поддержку агентству в заявленных ранее объемах. 200 млрд руб., планируемые на выкуп закладных, уже заложены в бюджете на 2009 год, как и 50 млрд руб., которые АИЖК планирует направить на реструктуризацию проблемной задолженности. Также, по словам А.Семеняки, в конце прошлого года АИЖК получило в уставный капитал 60 млрд руб. «Обсуждается возможность увеличения уставного капитала АИКЖ до 200 млрд руб. или 300 млрд руб., но в виде займов», - заявил А.Семеняка. По его словам, возможен пессимистичный вариант падения объемов ипотеки до 158 млрд руб., то есть в четыре раза.

А.Семеняка сообщил, что банки сейчас озабочены тем, как снизить кредитные риски из-за возможных дефолтов заемщиков. «Многие банки хотят продать весь пул закладных, чтобы не держать их на балансе», - отметил глава АИЖК. В связи с этим агентство планирует выкуп пулов закладных у банков, но только по вновь выданным кредитам и в основном у тройки крупнейших банков. Также А.Семеняка сообщил, что АИЖК уже рассматривает предложение Сбербанка о выдаче гарантий по возврату кредитов, чтобы банк смог самостоятельно предоставлять клиентам отсрочку по жилищным займам. «Пока не решен вопрос, должны ли мы давать гарантии на возврат кредитов, которые обеспечены только поручительством, а не недвижимостью в залоге», - заявил А.Семеняка. Однако, по его словам, после уточнения деталей предложение Сбербанка будет принято.

А.Семеняка рассказал и о некоторых изменениях в программе поддержки заемщиков. Например, на помощь АИЖК смогут рассчитывать и те заемщики, доход у которых не снизился, однако платежи из-за роста курса валюты выросли. «Однако нужно учитывать, что кредит придется перевести в рублевый, а плавающую ставку заменить на фиксированную», - уточнил А.Семеняка. Также, по его словам, важно, чтобы у заемщика не было второй квартиры, иначе помощь агентство оказывать не будет.

Президент ассоциации региональных банков «Россия» Анатолий Аксаков считает, что 60 млрд руб., которые были выделены в уставный капитал АИЖК, и 200 млрд руб., выделенных на выкуп закладных, хватит лишь для того, чтобы «смягчить ситуацию с заемщиками». «Но этого не хватит для оживления рынка ипотеки и строительного рынка», - заявил А.Аксаков. Он также сообщил, что просроченная задолженность по ипотечным кредитам в 2009 году может составить 10-12%.