Как потратить материнский капитал на жилье

Заявление о намерении потратить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий принимают отделения Пенсионного фонда. Вместе с заявлением необходимо подать пакет документов о себе, семье и жилье, на оплату которого пойдут средства господдержки. Несмотря на некоторые нестыковки закона о материнском капитале с реальностью, в Пенсионном фонде считают, что нормативных препятствий погашению ипотеки этим капиталом нет.

Материнский спрос

Право на получение денежных средств при рождении или усыновлении второго, третьего и последующих детей установил Закон N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». За два года его действия в Петербурге и Ленобласти, по данным отделения Пенсионного фонда, право на материнский капитал получили почти 35 тысяч человек. За получением сертификата обратились менее половины из них – 13,6 тысячи человек. Каждый из тех, кто еще не стал обладателем сертификата, может сделать это в любой момент в течение пяти лет действия закона – до конца 2011 года.

В 2007 году размер материнского (семейного) капитала составлял 250 тыс. руб., затем он ежегодно индексировался на величину инфляции. В 2009 году он равен 299,7 тыс. руб. (изменение размера материнского (семейного) капитала не требует получения нового сертификата). По данным управляющего отделением Пенсионного фонда РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Натальи Гришкевич, в январе 2009 года за сертификатами обратились вдвое больше петербурженок, чем в январе 2008-го. Она не исключает, что это объясняется заинтересованностью в сокращении долга перед банком на размер МСК – несмотря на небольшой по сравнению со стоимостью жилья в Петербурге размер этого капитала.

Ускоренное право

Право распорядиться этими деньгами уже в 2009 году дает Федеральный закон № 288 от 25 декабря 2008 года. Тогда как первоначально планировалось, что средства МСК можно будет потратить не раньше чем через три года после рождения ребенка (то есть не ранее 2010-го).

«Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» утверждены постановлением правительства РФ от 13 января 2009 года. Они определяют список документов, нужных для оплаты покупки жилья средствами МСК. Документы необходимо приложить к заявлению в Пенсионный фонд (без них заявления не принимаются). Бланки для заявлений по утвержденной форме находятся в отделениях Пенсионного фонда.

Пакет документов включает бумаги, удостоверяющие личность, место жительства, гражданство лица, получившего сертификат на материнский капитал, сам сертификат, а также документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности на жилье). Если жилье приобреталось в кредит и материнский капитал предназначается для погашения долга, необходимы также документы из банка: кредитный договор (оригинал и копия) и справка о сумме остатка по основному долгу и процентам.

Если договор об ипотеке (залоге имущества) оформлен отдельным документом, к заявлению в Пенсионный фонд прикладывается также оригинал и копия этого договора, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. Но, скорее всего, ипотека зарегистрирована в силу закона, то есть обременение возникает автоматически с момента регистрации права собственности. (В этом можно удостовериться в свидетельстве о государственной регистрации).

По цепочке

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) советует также предоставить уведомление о смене кредитора, если таковая имела место. Смена кредитора – это продажа банком закладной ипотечному агентству, другому банку или инвестору. Как показала практика первых обращений в Пенсионный фонд, в некоторых регионах пункт 16 Правил, где говорится о перечислении средств организации, предоставившей кредит (заем), сотрудники фонда предпочитают понимать буквально и отказываются переводить денежные средства последующим кредиторам. Советник генерального директора АИЖК Евгений Чепенко уверен, что по мере знакомства работников Пенсионного фонда с процедурой, эта проблема возникать не будет. Поскольку существуют общие нормы законодательства, предоставляющие кредитору возможность передать свои права по кредиту. При этом новый кредитор становится на место прежнего и является полноценным кредитором. «Расписывать это в Правилах нет необходимости. В таких ситуациях погашение будет производиться новому кредитору», – уверен Евгений Чепенко.

Собственность в долях

Согласно статье 10 пункта 4 Федерального закона N 256-ФЗ квартира, на оплату которой может быть потрачен материнский капитал, должна быть оформлена «в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)... с определением размера долей по соглашению».

Если право собственности оформлено иначе (например, собственниками являются супруги или только один из них), для того чтобы получить право потратить МСК на оплату приобретения жилья, собственник (собственники) предоставляет обязательство выделить доли в собственности детям и иным проживающим вместе членам семьи в течение шести месяцев после перечисления средств МСК. Обязательство должно быть заверено нотариально.

Как рассказала нотариус Татьяна Арчугова, в начале февраля нотариальные конторы Петербурга получили из Федеральной нотариальной палаты образец оформления такого обязательства, поэтому творчества от нотариусов в составлении обязательства не требуется. Нарушение принятого на себя обязательства по закону не допускается.

Если же речь о квартире, купленной на ипотечный кредит, то оформление долей в собственность разрешено отложить до полного погашения кредита и снятия обременения с жилого помещения. Это более чем актуальное послабление: редкий кредитор давал разрешение на включение несовершеннолетних в число собственников квартиры, являющейся предметом залога. Семьи, в которых второй (третий и последующие) ребенок родился после покупки жилья, тоже без этого послабления не могли бы использовать МСК на погашение кредита. Теперь же препятствие устраняется.

Если стороной по кредитному договору является супруг гражданки, получающей материнский капитал, в Пенсионный фонд необходимо подать также копию основного документа, удостоверяющего личность супруга, его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания. Обязательно предоставление свидетельства о браке – независимо от того, является ли заемщик отцом ребенка (детей).

Точно по мерке

Справку об остатке основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом заемщик должен получить у кредитора. Участникам федеральной ипотечной программы этот документ выдает сервисная компания, обслуживающая кредит. Стоит напомнить, что штрафы и пени за счет средств МСК погашать не разрешается.

При обращении за справкой, советует Наталья Гришкевич, следует уведомить банк (или сервисного агента АИЖК) о предстоящем погашении кредита за счет средств материнского капитала. Действие квалифицируется как досрочное полное или частичное погашение кредита и может быть осуществлено с разрешения банка.

Вместе со справкой о задолженности по основному долгу и процентам кредитор предоставляет платежные реквизиты для перечисления средств МСК, а также платежный график на весь срок погашения кредита или займа. Для заемщиков федеральной программы необходима еще и копия доверенности сервисной компании от АИЖК, на основании которой она может выдать справку и платежные реквизиты. Заемщику также необходимо указать выбранный способ изменения графика платежей: будет ли он платить столько же, как раньше, но в течение меньшего срока или же размер платежа сохранится, а срок станет меньше.

Расписка в получении

Пенсионному фонду на рассмотрение заявления о распоряжении МСК отводится месяц (через месяц он должен выслать либо подтверждение в удовлетворении заявления, либо мотивированный отказ). Еще два месяца – на перечисление денег на указанный заявителем счет. То есть банку надо сообщить о том, что через три месяца он получит около 300 тыс. руб. в счет погашения кредита. АИЖК предупреждает, что ни механизма, ни процедуры возврата средств из банка в Пенсионный фонд не существует. При сдаче готового пакета документов в ПФР, как советует Евгений Чепенко, необходимо получить расписку-уведомление (извещение) о приеме вашего заявления с описью пакета приложенных документов.

Если подтверждение об удовлетворении заявления получено, обращавшемуся остается только ждать, когда средства поступят в банк. До уведомления банка о зачислении средств, заемщик должен осуществлять текущие платежи в соответствии с кредитным договором. В случае если заявителю отказано и мотивом отказа будет являться факт, что квартира оформлена на супруга или дети (другие члены семьи) не включены в число собственников, Евгений Чепенко советует обратиться в суд с обжалованием решения Пенсионного фонда.

Анна Александрова

Дата публикации: 16:32 10 февраля 2009

Источник: bpn.ru