Тенденции рынка ипотеки РФ привели к изменению портрета среднего заемщика

Изменения на ипотечном рынке и ужесточение условий банков привели к изменению портрета среднего заемщика.

Средний возраст заемщика сейчас - 30-40 лет, рассказал директор департамента маркетинга «Фосборн хоум» Виктор Афонин. Если до кризиса весомую долю обращений в компанию составляли молодые люди в возрасте до 30 лет (около 40%), то сейчас доля таких заемщиков снизилась до 28-29% от числа обращений. Доходы молодых людей (до $1000 на человека) теперь слишком низки для ипотеки.

Сейчас хороший заемщик должен иметь доход не менее $2500 или 80 тыс. руб. в месяц на домохозяйство. При этом половину дохода он будет отдавать за ипотеку, добавил он. Высокие доходы характерны для бизнесменов и руководителей высшего звена, от которых объем заявок в последнее время вырос (с 5% летом 2008 года до 14% сейчас), отметил В.Афонин.

«Люди, работающие по найму, опасаются брать кредит, не зная, сохранят ли рабочие места», - говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Но банки чаще отказывают в ипотеке владельцам собственного бизнеса - опасаются повышенных рисков, ориентируясь на рост просрочек по кредитам юрлицам и малому бизнесу, добавил он.

Из 70 банков, с которыми работал «Фосборн хоум», ипотечные кредиты выдают лишь 10, говорит В.Афонин. В январе 2009 года, впервые с осени 2008 года, почти не изменились ставки. Банки их подняли с запасом - у некоторых они приближаются к 30% годовых. Лучшие ставки в декабре-январе находились на уровне около 16,5% в рублях и 13% в долларах. Если летом банки одобряли 70-80% всех направленных клиентов, теперь - только около 40%, отмечает В.Афонин.