Динамика со знаком плюс

Прогнозы аналитиков департамента маркетинга ЗАО «ЦУН. ЛенСпецСМУ» о положительной динамики рынка в течение января полностью оправдались. Предпосылки для дальнейшего роста рынка остаются.

Весь месяц на первичном рынке жилья Петербурга наблюдалась отчетливая положительная динамика средних базовых цен. По отношению к декабрю 2008 года средняя (базовая) цена квадратного метра в «спальных» районах выросла на 6% - с 82,1 тыс. руб. до 87,3 тыс. руб.

По данным независимого мониторинга, проводимого департаментом, основной рост цен в «спальных» районах пришелся на сегмент «эконом» (+7%). Положительная динамика была поддержана также сегментом «комфорт» (+2%).

Наиболее «динамичными» районами в «спальной» части города стали Красносельский (+6%), Московский (+12%) и Невский (+10%), достаточно «инертно» повели себя цены в Калининском, Приморском и Фрунзенском (+1%, +2%, -3% соответственно).

В феврале–марте остаются серьезные предпосылки для дальнейшего роста цен на первичном рынке Петербурга. Во-первых, рост официального курса доллара (по данным ЦБ РФ, на 24% с начала года) создает чрезвычайно сильное «давление» на ценообразование компаний-девелоперов, чьи «условные единицы», используемые для внутренних расчетов, как правило «привязаны» к доллару или евро. Долговые обязательства девелоперов зачастую также номинированы в мировых валютах. Поэтому рост рублевых цен вряд ли ограничится январскими шестью процентами.

Во-вторых, отмечены первые симптомы ухода игроков с валютного рынка – соблюдение верхней границы коридора «бивалютной корзины» на уровне, установленном Центробанком, должно снизить «спекулятивный» накал рынка. Ожидаемое продолжение тенденции - «перетекание» инвестиционных денег на рынок недвижимости, что будет дополнительно способствовать активизации спроса и росту цен.

В-третьих, официально признан факт предстоящего сокращения объемов нового строительства в 2009 году. Ожидается ввод не более 2 млн кв.м. В ближайшем будущем предложение на первичном рынке будет сокращаться, на массовый запуск проектов-«миллионников» можно рассчитывать не ранее 2011–2012 гг.

Кроме того, по неофициальным экспертным оценкам, потребительская инфляция к концу 2009 года ожидается на уровне 25%–40%, что во многом объясняется девальвацией национальной валюты. Рублевые «ценники» будут расти практически повсеместно, строительная отрасль здесь не исключение.

Рынок строящегося жилья все больше привлекает инвесторов. Спрос резко пошел вверх, а предложение стремительно сокращается. Покупателям, которые не хотят опять оказаться в условиях дефицита, рекомендуется поторопиться с покупкой.

По данным ЗАО «ЦУН. ЛенСпецСМУ»

Елена Зубова