Перепланировка по закону: попробуй согласуй...

Несколько лет назад мы купили однушку в старой 12-этажке. Тут и сын подрос и захотел жить отдельно.

Соседи оказались весьма активными: услышав про грядущий ремонт, сразу поинтересовались, получили ли мы разрешение. Во избежание проблем решили поступить по закону. Я съездила в Мосжилинспекцию, выяснила, какие бумаги собирать, и понеслось...

Квартира спланирована странно: большие кухня и комната, в которой зачем-то сделана ниша, и микроскопические прихожая и санузел.

Сын вырос высокий - 187 см, поэтому в полутораметровую ванну явно не помещался. Значит, нужны душевая кабина и соответственно перенос раковины. Нишу от комнаты решили отсечь, сделать в нее вход из прихожей и устроить там гардероб-кладовку.

Все это переустройство делается по эскизу, а не по проекту, что существенно облегчает жизнь.

Для заказа техпаспорта квартиры приехала в БТИ за час до открытия, записали 268-й. Через две недели документы получила, отстояла всего 2 часа. Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета - еще 2 часа жизни.

Потом надо было прийти в «одно окно» Мосжилинспекции и на 2 ксерокопиях поэтажного плана нарисовать планируемые изменения. Рисуются они КРАСНОЙ ручкой. Разумеется, у меня ее не было. Инспектор попалась славная, не погнала за ручкой, а дала свою. Совет: сделайте побольше копий поэтажного плана, поскольку я, например, первые две испортила, пытаясь нарисовать на плане санузла (он сантиметрового размера) душевую кабину и раковину. Документы приняли и велели ждать звонка через 45 дней.

Позвонили даже раньше. Из полученного распоряжения следовало, что уложиться со всеми ремонтными работами мы должны в 4 месяца, производить их только с 9.00 до 19.00 в рабочие дни и обеспечивать свободный доступ для проверок всевозможных комиссий.

Проверка действительно была. Приехала комиссия, убедилась, что все делается по эскизу, и больше никто не приходил.

После окончания работ необходимо снова вызывать проверяющих из Мос-жилинспекции. Вот за этой комиссией я гонялась почти четыре месяца. К квартире прикреплен определенный инспектор, который выезжает в конкретный микрорайон пару раз в месяц.

Как назло, в эти дни остаться дома не было возможности. Потом у инспектора был отпуск 45 дней, больничный пару недель...

Сама проверка заняла 5 минут. И велели приезжать за актом о завершенном переустройстве.

Получив акт, снова отстояла очередь в БТИ для вызова комиссии уже оттуда и получения нового техпаспорта. Поскольку жилая площадь из-за отсечения гардеробной уменьшилась, хотелось это узаконить.

Пришел юноша, назвавшийся техником из БТИ. Он долго и тщательно вымерял все полки в гардеробной, внимательно изучал ремонт на кухне, что-то искал на балконе. После чего, зайдя в санузел, радостно воскликнул: «А красные линии в плане я вам нарисую, вы унитаз повернули!»

Унитаз мы действительно слегка развернули к центру, поскольку при замене старой конструкции на современную, более удлиненную, оказалось, что колени упираются в стену. Причем в Мосжилинспекции я упоминала, что мы собираемся менять унитаз. Мне сказали:

- Ставить будете на ту же трубу? Тогда рисовать ничего не надо.

В общем, я сломалась и не буду больше ничего предпринимать. И так вся эпопея заняла около года.

А пока мой личный вывод: не надо тратить время, нервы и силы, чтобы делать ремонт по закону. Соседей надо было послать куда подальше. Комиссиям просто не открывать дверь. Сделать все, что хочется. И только потом идти в БТИ, вызывать комиссию, чтобы нарисовали все изменения. И уже вот эти изменения и узаконивать.

Из-за чего возникли проблемы с БТИ

1. Ванна заменена на душевую кабину.

2. Раковина сменила местоположение.

Пункты 1 и 2 были согласованы с Мосжилинспекцией.

3. Унитаз остался на том же месте, но развернут к центру - чтобы колени не упирались в стену.

Москвичи, бдите! Такое перемещение унитаза без дополнительных согласований БТИ считает противозаконным!

4. Короб с трубами.

Вырежи и сохрани

Эти этапы нужно пройти при самом простом переустройстве (по эскизу)*

1. Консультация в «одном окне» Мосжил-инспекции своего округа. Специалисты Инспекции по надзору за переустройством объяснят, какие документы и согласования потребуются в вашем конкретном случае.

2. БТИ и «одно окно» префектуры. Берете там справки, которые вам назвали в Мосжилинспекции (см. пункт 1).

3. «Одно окно» Мосжилинспекции. Сдаете собранные справки, на месте пишете заявление и рисуете эскиз.

4. Получаете распоряжение, разрешающее вам приступать к работам.

5. Делаете ремонт, по ходу которого вас должна посетить с проверкой комиссия.

6. По завершении ремонта вызываете еще одну комиссию, которая окончательно все проверит и примет работы.

7. Получаете акт о завершении переустройства.

8. По желанию вызываете комиссию из БТИ, чтобы зафиксировать изменения в планировке в техпаспорте помещения (если вы не собираетесь в ближайшее время продавать или дарить квартиру, это можно отложить «на потом»).

*Не затрагиваются несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации, поэтому не надо заказывать и согласовывать проект - достаточно эскиза от руки.

Ирина Самойлова

Дата публикации: 13:34 17 февраля 2009

Источник: bpn.ru