С Невы – на Каму

Риэлторы должны учиться работать в новых экономических условиях. Такой вывод сделали участники очередного Камского форума профессионалов рынка недвижимости, состоявшегося в феврале в Перми.

С 12 по 15 февраля в Выставочном центре «Пермская ярмарка» проходила VIII международная выставка российской и зарубежной недвижимости «Ярмарка недвижимости – 2009», центральным событием которой стал IV Камский форум профессионалов рынка недвижимости. В этом году в нем приняла участие внушительная делегация из Петербурга.

Новое мышление

Организаторы форума постарались, чтобы темы выступлений и секций были предельно приближены к работе на рынке недвижимости в условиях экономического кризиса. Как отметил ректор института «Высшая школа недвижимости» Вячеслав Пермяков, в форуме участвовали представители именно тех компаний, которые всегда стремились к инновациям.

Президент Ассоциации риэлторов «Южный Урал» Арсен Унанян признался, что его в очередной раз приятно удивил тот факт, что пермские риэлторы не боятся раскрывать свои секреты и ноу-хау. Обычно обмен опытом обращен вовне, а вот делиться своими наработками с прямыми конкурентами никто не склонен. В Перми все не так, и, наверное, неслучайно в этом городе столько аналитиков рынка недвижимости. Дискуссионный клуб, организованный в рамках Камского форума, был интересен самому широкому кругу профессионалов. Во мнениях, конечно, аналитики до конца не сошлись – на то они и аналитики. Но общий итог обсуждения свелся к тому, что определенные изменения со знаком «минус» на рынке недвижимости произошли, но никакой катастрофы не случилось и не предвидится. Риэлторам надо учиться приспосабливаться к новым условиям работы.

Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов отметил, что наиболее важной задачей остается разработка комплекса мер по поддержке строительной отрасли. «Пока спектр предложений достаточно узок, пермские строители, например, видят выход в развитии ипотечного кредитования и реанимации кредитования строителей посредством банковского сектора и прямых государственных инвестиций», – сказал Павел Созинов. Среди дополнительных мер – снижение банковских ставок за счет вливаний средств из бюджета, госгарантии по кредитам для застройщиков и развитие регионального госзаказа. «Все эти меры, хотя и значимы, но страдают половинчатостью, так как снижая нагрузку на застройщиков, в конечном счете не решают основную проблему – выстраивание прозрачного и понятного механизма взаимодействия всех участников рынка. И это при том, что в Перми уже давно реализованы «квази»схемы государственно-частных партнерств, с участием муниципалитетов и строителей», – сообщил вице-президент АРСПб и ЛО.

Все флаги в гости

С запоминающимся докладом о международной риэлторской ассоциации выступила президент ФИАБСИ-Россия Татьяна Родионова. В регионах, безусловно, и раньше кое-что слышали о ФИАБСИ, но не имели полного объема информации. Госпожа Родионова, помимо всего прочего, зарядила аудиторию изрядной долей оптимизма.

«На первый взгляд, может показаться, что сейчас времена для рынка не самые благоприятные, – сказала она. – Наши коллеги практически во всех странах Европы и особенно в США испытывают определенные трудности: цены на недвижимость снижаются, объемы сделок падают. Однако они оптимистично полагают: сокращение количества сделок приводит к тому, что с рынка уходят случайные компании и недобросовестные конкуренты. Поэтому у серьезных игроков в результате восстанавливается прежний объем работы». Снижение цен такие игроки воспринимают как начало «эры покупателя». Это означает, например, что у покупателя появляется возможность широкого выбора, продавец оплачивает услуги риэлтора с удовольствием и благодарностью, застройщики теснее взаимодействуют с агентствами недвижимости.

«Так что во всем можно и нужно искать позитив, – уверена Татьяна Родионова. – Слово «кризис» неуместно, просто мы переживаем определенный этап волнообразного цикличного развития рынка, где за любым спадом неизменно следует очередной подъем».

Кстати, в этом году организаторы форума – информационный альянс «Медиана» и «Российская гильдия риэлторов. Пермский край» – привлекли к официальной поддержке выставки не только правительство Пермского края и администрацию города Перми, но и ассоциацию ФИАБСИ-Россия. В результате на берега Камы приехали делегации из Европы и США.

«Те цели, которые ставили организаторы форума, достигнуты, – констатировал председатель совета НП «РГР. Пермский край» Алексей Соловьев. – Форум стал уже международным, в нем участвовали представители и ближнего, и дальнего зарубежья. Несмотря на текущую экономическую ситуацию, уровень и представительность мероприятия растут».

В последнее время наблюдается значительное увеличение интереса к зарубежной недвижимости у российских потребителей. А в Петербурге с 14 по 17 мая этого года пройдет первый международный форум INFOREAL. С его презентацией выступил в Перми заместитель генерального директора ГК «Бюллетень Недвижимости» Владимир Николаев. Он же рассказал и о другом мероприятии, которое состоится накануне INFOREAL, 13–14 мая, – это Вторая международная конференция по элитной недвижимости Elite Estate.

Представители Перми, Екатеринбурга, Челябинска и других городов проявили неподдельный интерес к данным мероприятиям. Уральская палата недвижимости, НП «РГР. Пермский край» и Ассоциация риэлторов «Южный Урал» официально поддержали проведение Elite Estate и INFOREAL, а также Гражданского жилищного форума и приняли решение направить свои делегации для участия во всех названных мероприятиях.

Игорь Воронин

Дата публикации: 12:52 25 февраля 2009

Источник: bpn.ru