«Нафта-Москва» получила большую часть девелоперского бизнеса Олега Дерипаски

Сулейман Керимов и его «Нафта-Москва» получили большую часть девелоперского бизнеса Олега Дерипаски, сосредоточенную в петербургском подразделении «Главстроя». Сейчас эти дорогостоящие проекты неподъемны для «Базэла».

«Базэл» продал «Нафте» ООО «Главстрой-СПБ», «дочку» ООО «Корпорация «Главстрой», рассказал источник в «Базэле». О сделке сообщал и один из консультантов компаний Дерипаски в области строительства. Гендиректор «Главстроя» Алексей Баранцев объяснил, что компания сосредоточится на инфраструктурном и гражданском строительстве и производстве стройматериалов и будет сотрудничать с «Нафтой» уже в качестве генподрядчика.

Большая часть девелоперского бизнеса «Главстроя» была сосредоточена именно в Петербурге - это четыре проекта площадью застройки 6 млн кв. м. Проекты «Главстроя-СПБ» - строительство микрорайонов «Северная долина» (2,7 млн кв. м жилья и еще около 500 тыс. кв. м зданий социальной инфраструктуры, инвестиции - 75 млрд руб., начало строительства – в марте) и «Юнтолово» (2,2 млн кв. м жилья, 400 тыс. кв. м офисов и 300 тыс. кв. м инфраструктуры, инвестиции - 75 млрд руб.), реконструкция «Апраксина двора» по проекту английского архитектора Криса Уилкинсона (40 млрд руб.); бизнес-центр на ул. Шкапина - Розенштейна на 300 тыс. кв. м (10 млрд руб.).

Для сравнения: девелоперские проекты «Главстроя» в Московском регионе и Поволжье не превышают 1,5 млн кв. м. Размер инвестиций, необходимых для реализации проектов в Петербурге, - около 200 млрд руб. Дерипаске сейчас не до этого. Долги его компаний превышают $25 млрд, из-за margin calls бизнесмен уже потерял 9,99% акций немецкого строительного холдинга Hochtief и Magna, в зоне риска - 25% в Strabag. С самого «Главстроя» и его «дочек» кредиторы пытаются взыскать 4 млрд руб. через суд.

Девелоперские проекты доходнее, но и рискованнее строительных. Даже если Дерипаска просто отдал проекты бесплатно, то снял с плеч большую ответственность, поскольку все они очень капиталоемкие, считают эксперты. По оценкам Николая Казанского из Colliers Int., в эти проекты придется вложить более $10 млрд. Долги компаний Дерипаски - более $25 млрд. По мнению гендиректора Strabag (принадлежит Дерипаске) Александра Ортенберга, при наличии заказов у генподрядных организаций в кризис меньше рисков, чем у девелоперов. Сейчас сложно рассчитывать на высокий доход от продажи таких объектов, скорее всего, сумма сделки не превышала затрат, которые «Главстрой» уже понес: покупка земли на торгах, разработка архитектурных концепций и т. д., говорит директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. «Северная долина» была приобретена за 7,1 млрд руб., «Юнтолово» - за 1 млрд руб., а проект бизнес-центра - за 701 млн руб.

Вице-президент Kopernik Group Илья Шершнев не верит, что Керимов будет заниматься непосредственно девелопментом, скорее всего, через какое-то время перепродаст объекты «Главстроя-СПБ» по привлекательной цене. Ведь именно так Керимов всегда и поступал: именно он в 2005 году получил контроль над СПК «Развитие» (объединял «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы» и «Мосмонтажспецстрой») и летом того же года перепродал Дерипаске за $200-250 млн. Почти год назад Керимов вышел из своего девелоперского проекта «Рублево-Архангельское», уступив его владельцу Бинбанка Михаилу Шишханову.

У строительных подразделений «Главстроя» в Петербурге есть крупные подряды: строительство клиники № 2 МЧС России - 6,5 млрд руб., стадиона для ФК «Зенит» - 13 млрд руб., строительство комплекса защитных сооружений С-2 - 4,9 млрд руб., взлетно-посадочной полосы в «Пулково» - 3,1 млрд руб., порта «Морской фасад» - 8 млрд руб. Всего более 35 млрд руб. Эти проекты в сделку с «Нафтой» не входят, указывает представитель «Базэла».

В корпорацию «Главстрой» входят: «Главмосстрой» (генподрядная организация, занимается гражданским строительством), «Трансстрой» (инфраструктурное строительство), «Моспромстройматериалы» и «Базэл цемент» (производство строительных материалов), ОАО «Главстрой» (девелоперские проекты в Москве и области), «Альтиус-девелопмент» (девелоперские проекты в Сочи и Москве). Владелец - О.Дерипаска.