«Нафта-Москва» стала собственником 75% «Главстрой СПб»

«Нафта-Москва» Сулеймана Керимова стала собственником только 75% «Главстрой СПб» (проекты в Петербурге общей площадью около 6 млн кв. м недвижимости). Чтобы консолидировать весь бизнес, «Нафте» придется договариваться с совладельцами оставшихся 25% - основным акционером «Русского моря» Максимом Воробьевым и его партнером Михаилом Кениным. Но, в отличие от Олега Дерипаски, продавать свои доли в «Главстрой СПб» предприниматели не намерены.

О том, что «Нафта-Москва» стала владельцем только части ООО «Главстрой СПб» (владеет в Петербурге девелоперскими проектами корпорации «Главстрой» - строительного подразделения «Базэла»), рассказал управляющий директор ООО Игорь Евтушевский. Имена партнеров О.Дерипаски по «Главстрой СПб» И.Евтушевский раскрывать не стал.

По данным Единого государственного реестра юрлиц, 75% долей в «Главстрой СПб» принадлежало ООО «Главстрой-инвест», оставшиеся 25% - кипрскому офшору «Клерс партнерс энд девелопмент». Бенефициарами этого офшора является контролирующий акционер и председатель правления рыбоперерабатывающей компании «Русское море» Максим Воробьев (брат руководителя ЦИКа партии «Единая Россия» Андрея Воробьева) и его партнер Михаил Кенин, рассказали сразу два источника, близких к корпорации «Главстрой». «Нам с Михаилом действительно принадлежит четверть «Главстроя СПб»», - подтвердил М.Воробьев. Источник, близкий к компании С.Керимова, утверждает, что «Нафта-Москва» заинтересована в консолидации 100% долей ООО «Главстрой СПб». Впрочем, М.Воробьев заверяет, что в его планы не входит продажа долей в ООО.

Портфель проектов «Главстрой СПб» оценивается в 6 млн кв. м различной недвижимости. Источник, близкий к «Нафта-Москве», пояснил, что среди активов компании наиболее ценным является проект реконструкции Апраксина Двора (объем инвестиций оценивался в 40 млрд руб.). В четверг в комитете по инвестициям и стратегическим проектам городской администрации сообщили, что за новым инвестором сохраняются обязательства по реконструкции Апраксина Двора. Конкурс на реконструкцию памятника архитектуры «Главстрой СПб» выиграл в начале 2008 года. По условиям конкурса девелопер должен до 2013 года отреставрировать старое здание двора и построить многофункциональный комплекс на 120 тыс. кв. м, после реализации проекта объекты нового строительства переходят в собственность инвестора.

Участки для трех других проектов - строительство микрорайонов Юнтолово, Северная Долина и бизнес-центра на улицах Шкапина и Розенштейна - «Главстрой СПб» получил через аукционы, заплатив Смольному почти 8 млрд руб. От продажи этих проектов «Нафта-Москве» «Базэл» смог выручить около 3 млрд руб., считает гендиректор петербургской компании «Лемешко и партнеры» Дмитрий Лемешко. Впрочем, по словам Сергея Рыбака из «Базэла», «Главстрой» останется генподрядчиком в своих бывших петербургских проектах. В этом случае компания сможет заработать 7-13% от стоимости сметы (до кризиса объем инвестиций во все местные проекты «Главстроя» оценивался в 200 млрд руб.), добавляет Д.Лемешко.

О.Дерипаска вынужден постепенно расставаться со своими девелоперскими активами: общий долг «Базэла» превышает $25 млрд, из-за margin calls бизнесмен уже потерял около 10% акций немецкого строительного холдинга Hochtief и 25% канадской компании по производству автокомпонентов Magna.