Цены на жилье вернутся на докризисный уровень только через 5-10 лет

Цены на жилье вернутся на докризисный уровень только через 5-10 лет, заявил министр финансов Алексей Кудрин. Эксперты скорее согласны с первой цифрой.

Цены в $15-20 тыс. за квадратный метр в Москве были «взбиты, перегреты», сказал в четверг А.Кудрин на заседании коллегии Федеральной налоговой службы. «Эти цены не вернутся и бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет», - заявил он. Министр имел в виду долларовые цены, объяснил чиновник Минфина.

По данным аналитического центра irn.ru, пик долларовых цен предложения жилья пришелся на 6 октября 2008 года - $6122. С октября цена снизилась примерно на 30%, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко; коррекцию он объясняет девальвацией и падением спроса в 3-5 раз. «В индивидуальном порядке девелоперы предоставляли покупателям квартир в дорогих новостройках скидки до 30-50%. А в феврале застройщики жилья класса de luxe снизили цену на 23,6%», - добавляет Екатерина Румянцева, гендиректор «Калинка риэлти» (брокер, работающий в сегменте элитной недвижимости).

Квартиры подешевели и в рублях. К примеру, «Главстрой» с октября по декабрь 2008 года снизил стоимость квадратного метра в жилом комплексе на Мичуринском проспекте со 194 тыс. до 145,5 тыс. руб. (в четверг в отделе продаж предлагали цену 129,5 тыс.-157 тыс. руб.), «ПИК-регион» в Люберцах - с 85,7 тыс. руб. до 67 тыс. руб. (вчера - 58 тыс.-67,4 тыс. руб.), «Интеко» в комплексе «Астра» - со 170 тыс. руб. до 155 тыс. руб. (вчера - 160 тыс.-170 тыс. руб.).

По словам О.Репченко, до начала лета квартиры подешевеют еще на 10-20%, потом цена стабилизируется, а дальше - «в зависимости от экономической ситуации». Аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков ожидает снижения на 36% в этом году, а потом подорожания на 5-7% в год, т. е. цены вернутся на докризисный уровень примерно за пять лет. «Однако многое зависит от динамики курсов валют», - оговаривается он. О.Репченко напоминает, что после дефолта 1998 года стоимость жилья восстановилась за четыре года.

Девелоперы надеются на более быстрое подорожание. Гендиректор «ДС-риэлти» (группа «Дон-строй») Тимур Баткин ожидает, что долларовые цены вернутся на уровень лета 2008 года уже в 2011 году. Первые признаки стабилизации уже видны: количество покупок квартир, уменьшившееся осенью, в январе по сравнению с декабрем выросло на 10%, оптимистичен коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев.