У Выборгской набережной есть выбор

Девелоперы считают, что скупка промпредприятий на Выборгской наб. продолжится, однако к резкому росту цены на недвижимость в данном районе это не приведет.

"Конкуренция в офисном сегменте на этой территории сильно не вырастет, - считает генеральный директор УК "БестЪ" Олег Корчак. - Сейчас уровень аренды офисов в районе набережной составляет не менее $30 за м2 в месяц. Промышленная или складская недвижимость дешевле - $10-15. Полагаю, что в 2005 г. роста ставок не произойдет даже при увеличении предложения. А вот в 2006 г. можно прогнозировать 10%-ный рост".

При этом Михаил Берлин, первый вице-президент управляющей компании "Доминион" (владеет торгово-офисным комплексом "Сампсониевский"), рассчитывает, что приход такого крупного девелопера, как "Музей", в этот район придаст последнему существенный импульс в развитии, что скажется и на доходности его недвижимости.

Цена зависит от качества Однако есть и скептическое мнение по поводу заинтересованности инвесторов в скупке и реконструкции бывших заводов. "Я весьма пессимистично оцениваю перспективы этих промзон, - высказывается управляющий ООО "Структура Петербург" Игорь Водопьянов. - Счастья в офисной недвижимости, которая там появляется, уже нет. В принципе там нужно все сносить и строить заново. Собственники же увядающих заводов напрасно рассчитывают, что их недвижимость скупят по высоким ценам для таких проектов".

"Цена на недвижимость в этой зоне зависит от ее состояния. Если здание в сносном состоянии, но требует некоторого ремонта, то его продажная цена составляет $700-900 за м2, - оценивает ситуацию Виктор Важенин, председатель совета директоров ООО "Акватория". - Если же здание уже реконструировано, имеет евроремонт и вид на воду, то цена м2 составляет до $2000".

Сейчас в районе выборгского "делового сити" идет строительство и реконструкция целого ряда коммерческих объектов. Рядом с гостиницей "Санкт-Петербург" корпорация "Строймонтаж" начала строительство комплекса "Монблан", на первые этажи которого переедет из соседнего бизнес-центра "Петровский форт" офис "Строймонтажа". Неподалеку, на Оренбургской ул., начато строительство офисного комплекса ЗАО "Австрийский бизнес-центр". Группа "Бекар" помимо действующих на Пироговской наб. центров "Нобель", "XXI век" продолжает реконструкцию комплекса "Дом Нобеля". Соинвестора на реконструкцию здания на Выборгской наб., 59, подыскивает ООО "Управляющая строительная компания "Структура Девелопмент".