Цены на столичное жилье рекордно упали?

Квартиры дешевеют в долларах, но в рублях нынче стоят дороже, чем до кризиса. При этом сами специалисты признают: объективной информации о рынке московской недвижимости нет.

За февраль столичное жилье в среднем подешевело на 7,6%. И можно было бы смело говорить о резком, рекордном падении цен на московские квартиры, если бы не одна деталь. Эти цифры - в долларах. В рублях же цены на квадратные метры, по одной версии (данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» и Интернет-журнала по недвижимости Metrinfo.Ru), даже немного выросли. А по другой - упали, но незначительно: минус 1,1%, по данным аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» (GED Analytics). И вообще получается, что сейчас цены на жилье в рублях выше, чем были в сентябре (см. график), хотя в последние недели средняя стоимость квадратного метра в рублях поползла вниз более уверенно.

Некоторые аналитики утверждают, что тенденция в «зеленых» показательнее, а то, что происходит с рублевыми ценами, - «техническая коррекция», объясняющаяся колебаниями курсов валют.

Есть, однако, и другое мнение. «Хватит считать все в долларах! У нас зарплаты в рублях», - пишут на сайте kp.ru наши читатели. И с ними сложно не согласиться.

Для тех, у кого есть ощутимые сбережения в американской валюте, цены на жилье, конечно же, упали. Ну а относительно средней московской зарплаты - рублевой, разумеется?.. Неудивительно, что, согласно опросу ВЦИОМа, только 29 процентов москвичей верят в то, что цены на квартиры действительно снижаются.

При этом желающие приобрести квартиру в столице имеют шансы повстречаться как с продавцами, которые упорно отстаивают цены полугодовой давности даже в долларах, так и с теми, кто готов «подвинуться» и в долларах, и в рублях, что неоднократно показывали журналистские эксперименты (см. раздел «Недвижимость» на kp.ru).

На прошедшей в феврале «антикризисной» конференции риэлторов под названием «Рынок недвижимости как механизм стабилизации экономики» специалисты и сами признали: прогнозы не оправдываются, а со статистикой что-то не то.

- Ни у кого нет всего массива информации по реальным ценам продаж, - констатировал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Иными словами, совершенно объективной информации о ситуации на московском рынке жилья в целом, похоже, нет даже у специалистов.

Поэтому поговорим о тех тенденциях, которые более-менее очевидны.

Квартиру в большинстве новостроек, несмотря на замороженные стройки и уменьшение предложения, сейчас действительно можно приобрести значительно дешевле, чем до кризиса, - разные источники говорят о 25 - 30 процентах, хотя, конечно, цифры оценочные. Особого спроса на такую недвижимость нет даже со стороны тех граждан, которые могли бы это удовольствие себе позволить, - в силу рискованности покупки.

При этом застройщики почти еженедельно объявляют, что у них что-то подорожало в рублях, а то и в долларах. А снижение цен происходит не явным порядком - в виде скидок. Ориентироваться на официальные цены, указанные в прайсах, на рынке новостроек сейчас вообще мало смысла.

Подешевело в любой валюте и то жилье на вторичном рынке, на которое спрос есть только во времена ажиотажа: «убитое», в старых панелях, расположенное в районах, откуда сложно выбраться на каком бы то ни было транспорте, и т. п. При этом принимать цены, указанные в объявлениях на вторичном рынке, также можно скорее для ориентировки - дальше начинается торг.

Вопрос на засыпку

Дешевеют ли съемные метры

- В полку желающих сдать жилье с января прибыло, - сообщила «КП» руководитель отдела аренды Московской городской службы недвижимости (МГСН) Наталья Сухина. - Собственники квартир, потерявшие работу, стали пытаться сдать жилплощадь.

В то же время спрос на съемное жилье в Москве сохраняется. Не дают ему упасть в том числе и те, кто надеялся купить квартиру, но не смог из-за падения доходов, проблем с ипотекой и т. д.

После уменьшения расценок на аренду в ноябре - декабре прошлого года на 15 - 20% положение стабилизировалось, заключают риэлторы. Специалисты считают, что предпосылок для еще более заметного падения платы за съемное жилье нет, если, конечно, кризис не обострится.

Но в ближайшие месяцы нас ожидает традиционная сезонная корректировка цен: с конца весны начинают активно сдавать жилье москвичи, переезжающие на дачи. Несмотря на то, что такие квартиры предлагаются на короткие сроки (это не подходит многим нанимателям), они увеличивают количество возможных вариантов.

- За счет этого плата за наем может снизиться в среднем на 3 - 5% к маю - июню, - поясняет Наталья Сухина.

Между тем пошли разговоры, что хозяева жилья начинают переводить плату в у. е., привязывая ее к курсу доллара. В принципе это логично: рубль обесценивается все сильнее, а валюта дорожает. Но нанимателям-то каково?!

- Что вы, если такое и есть, то не в массовом порядке, - уверяет Наталья Сухина. - Выбор предложений большой, и собственники-арендодатели, как правило, понимают: если они будут выдвигать слишком жесткие условия, то жильцы попросту найдут других, более адекватных хозяев.

Что почем

По данным МГСН, на конец февраля -начало марта расценки на однушки эконом-класса (не «убитые», но скромные, с минимальной необходимой обстановкой) таковы:

в пределах Кольцевой линии метро - порядка 30 тыс. руб. в месяц,

4 - 5 станций метро от кольца - около 25 - 28 тыс. руб. в месяц,

конечные станции метро, спальные районы - 20 - 23 тыс. руб. в месяц.

Прогнозы

Что же будет дальше? Некоторые специалисты склонны считать, что с наступлением весны рынок все же начнет потихоньку оживать и темпы падения цен снизятся. При этом предполагается, что максимально возможное снижение стоимости жилья уже произошло. Но как быть с тем, что в национальной валюте мы этого дна даже и не заметили?

Есть также мнение, что весной цены на недвижимость продолжат падать в долларах, а также будут снижаться уже и в рублях, даже если девальвация национальной валюты продолжится.

- Многих строителей будет поджимать время по ранее взятым кредитам, и им необходимо распродать свои объекты как можно быстрее. А денег московского правительства на всех не хватит, - говорит Александр Анохин, ведущий аналитик Domdot.ru. - Спешка неминуемо приведет к снижению цен - либо в явном виде, либо, как и раньше, в скрытом - при помощи всевозможных скидок и акций. А вторичный рынок будет следовать за первичным, хотя и с запаздыванием.

Елена Аракелян

Дата публикации: 13:22 10 марта 2009

Источник: bpn.ru