Раздел: Ипотека и кредиты / Россия - Источник: Квартирный ряд

Сегодня получить ипотечный кредит в банке стало совсем не просто

Сегодня получить ипотечный кредит в банке стало совсем не просто

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Разберемся, каковы критерии банков при отборе заемщиков.

Пройти андеррайтинг

Год назад портрет ипотечного заемщика выглядел примерно так. Молодой человек в возрасте 30–35 лет, работающий по найму. Для получения кредита достаточно было внести небольшой первоначальный взнос (в среднем 10–15%) и подтвердить доход справкой по форме 2-НДФЛ или по форме банка (тем, кто получал зарплату в конверте).

Активно выдавались кредиты для покупки жилья и на вторичном, и на первичном рынках, а также на приобретение недвижимости за городом. Среднее соотношение платежа к доходу было 40 к 60%.

Что же происходит сегодня? Кто может использовать возможность с помощью ипотеки приобрести квартиру?

Начнем с того, что с начала кризиса значительно сократилось число банков, выдающих ипотечные кредиты. Cейчас ипотеку в столице выдают 10–12 банков, хотя еще летом их было более 80.

Те банки, которые и сегодня работают с ипотекой, к отбору заемщиков подходят очень тщательно.

Эксперт Виктор Афонин так характеризует тех, кто сегодня может успешно пройти оценку платежеспособности. «Шоколадный» клиент для банка – это тот, кто:

– приобретает квартиру на вторичном рынке;

– вносит от 30 до 50% собственных денег в качестве первоначального взноса;

– подтверждает доход исключительно справкой по форме 2-НДФЛ;

– имеет соотношение ежемесячного платежа к доходу как 35% к 65%.

Сюда можно добавить еще несколько условий, необходимых для успешного прохождения андеррайтинга. Идеальным клиентом банка является заемщик в возрасте от 23 до 55 лет. Доход должен не только подтверждаться официально, но на последнем месте необходимо проработать не менее года, а также иметь положительную кредитную историю.

Наиболее распространенными причинами отказов являются:

– отрицательная кредитная история (около 80% всех отказов);

– неспособность заемщика подтвердить официальный доход;

– работа заемщика в сферах экономики, наиболее подверженных негативным влияниям финансового кризиса.

Сегодня, пожалуй, самыми ненадежными потенциальными заемщиками банкиры считают девелоперов и финансистов.

Средний срок рассмотрения заявок, официально озвучиваемый банками, составляет неделю. Минимальный срок рассмотрения – один рабочий день, максимальный – две недели.

Выходит, что сегодня получить ипотечный кредит можно, но на него могут рассчитывать лишь «идеальные» заемщики, которых – единицы.

Сходства и отличия

Итак, какие черты у докризисного и нынешнего ипотечных заемщиков остались неизменными, а какие – значительно изменились?

По оценкам специалистов, сегодня заемщики, как и прежде, берут ипотеку в основном на покупку вторичного жилья. Большинство клиентов, как в докризисный период, так и сейчас – наемные менеджеры, и ипотеку берут не для инвестиций, а для проживания.

Перемены коснулись уровня доходов заемщиков, т. е. их платежеспособности, а также сфер занятости. Так, если до кризиса сотрудники девелоперских компаний и финансовых структур были желанными клиентами на ипотеку, то сегодня эти заемщики – в стоп-листах многих банков.

Наталья Агафонова

Дата публикации: 11:02 11 марта 2009

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Россия

Ипотека с господдержкой

Ипотека с господдержкой

14.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты

Еще весной этого года заработала новая ипотечная программа "Новостройка", которая содержит и низкие проценты, и льготные вычеты и гарантию государства.

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

Эксперты рассказали, что делать с долларовой ипотекой

27.10.2014 - Раздел: Ипотека и кредиты

Доля кредитов, выданных в иностранной валюте, в целом по России невелика: это порядка 216 займов с общим объемом задолженности 1,7 млрд рублей*. Однако просроченная задолженность по таким кредитам всегда была выше, чем по рублевым, и с 2011 года к настоящему времени количество должников увеличилось – примерно до 13% в общем объеме выданной ипотеки*. Что делать таким пострадавшим, ведь курсы валют продолжают расти не по дням, а по часам.

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

Регионы Сибири и Крайнего Севера лидируют в рейтинге доступности ипотеки

09.09.2019 - Раздел: Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

Ипотека остается главным драйвером развития строительного рынка. От ее доступности во многом зависит устойчивость всей отрасли. Но было бы некорректно сводить доступность ипотечного кредитования лишь к ставкам, срокам и взносам. Более объективным критерием выступает соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и уровнем семейного дохода. Urbanus.ru составил рейтинг регионов, где этот показатель является наиболее благоприятным. Также были определены десять субъектов федерации, где ипотека наименее выгодна для домохозяйств.

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

Программу господдержки ипотечного кредитования продлят до конца 2016 года

17.02.2016 - Раздел: Ипотека и кредиты

Минфин РФ внес в правительство проект постановления о продлении государственной программы поддержки ипотечного кредитования до 31 декабря 2016 года с увеличением объема выдаваемых кредитов до 1 трлн рублей.

Ипотека: что несет нам 10% первоначальный взнос?

Ипотека: что несет нам 10% первоначальный взнос?

08.07.2010 - Раздел: Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

АИЖК, Сбербанк и ВТБ 24 снизили первоначальный взнос по ипотечным кредитам в два раза, пойдут ли другие банки на такие же меры?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012