Банки не хотят кредитовать «загородку»

На научно-практической конференции «Загородная недвижимость. Инвестиции. Правовые аспекты. Кредитование», организованной ИД «Квартира. Дача. Офис» в рамках выставки «Домэкспо», была отмечена крайняя неразвитость ипотечного кредитования на этом рынке.

Помимо обычных проблем с проверкой кредитоспособности заемщиков здесь добавляются специфические «загородные» проблемы – часто земельные участки не оформлены в собственность должным образом, а возможности адекватной оценки ограничены из-за узости рынка и отсутствия достоверной статистики. Лишь 15 банков в Москве готовы кредитовать покупку загородной недвижимости, но и среди них только единицы работают с частными лицами. Обычная ставка по таким кредитам на сегодня составляет порядка 15-16% при начальном взносе от 30% и максимальном сроке до 10 лет. Правда, по программе АИЖК кредиты предоставляются на 27 лет.

Наиболее выгодные проценты предлагают Сбербанк и «Сосьите Женераль де Восток» - 11% в валюте, отметила Татьяна Никитина, гендиректор Международной академии ипотеки и недвижимости. По мнению Екатерины Колесовой (Городской ипотечный банк), перспективы снижения процентных ставок связаны с развитием стандартизации кредитных продуктов и наведением порядка в вопросах собственности на загородном рынке.