Мыльный пузырь рынка загородной недвижимости уже лопнул

На рынке коттеджных поселков Подмосковья, который еще недавно переживал настоящий бум, сегодня происходит переоценка ценностей. Владимир Яхонтов («Миэль-Недвижимость»), выступивший на научно-практической конференции «Загородная недвижимость. Инвестиции. Правовые аспекты. Кредитование», организованной ИД «Квартира. Дача. Офис», заявил, что, по его оценке, застройщикам в общей сложности сейчас не хватает около миллиарда долларов, чтобы завершить начатые на волне ажиотажного спроса проекты. При общем количестве около 200 строящихся (или замороженных) поселков, в ближайшие годы, считает Яхонтов, будет завершено около 85. При этом около трети объектов в этих поселках сегодня предлагаются по цене ниже себестоимости, поскольку инвесторы стремятся побыстрее выйти из проблемного сектора рынка.

Основная причина в том, что около 96% компаний, пришедших на рынок загородки, рассчитывали, что безудержный рост цен поможет быстро продать любой объект, независимо от потребительских качеств поселка. По мнению Андрея Закревского («Система-Галс»), в некоторых случаях выгоднее снести построенные коттеджи, чтобы правильно перепланировать участки. Наиболее востребованы сегодня готовые коттеджи «под ключ» стоимостью до 300 тыс. долларов, но таких предложений с разумным соотношением цены и качества немного. Также в дефиците качественная элитная недвижимость. Не потому, что мало поселков, которые позиционируются девелоперами в этом секторе, а потому что дома часто не соответствуют высоким требованиям состоятельных клиентов из-за ошибок в расположении, архитектуре или планировках участков.