Первая сделка по выкупу помещений малыми предпринимателями Петербурга ожидается на следующей неделе

Первая сделка по выкупу помещений малыми предпринимателями Петербурга в рамках нового закона об отчуждении недвижимого имущества ожидается на следующей неделе. Предпринимателям предложено выкупить единым лотом два помещения на ул. Малой Морской, 5. По оценке Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН), средняя ставка выкупа составит $4,5 тыс. за кв. м. Эксперты утверждают, что она значительно выше рыночной. Завышение оценки, по их мнению, грозит срывом программы «малой приватизации» в городе.

«По нашим данным, с начала кризиса цены выкупа «встроек» в Петербурге упали почти в два раза. Сейчас средняя цена составляет $1,6 тыс. за кв. м (до кризиса было $2,2 тыс.). А по Адмиралтейскому району - $2,4 тыс. Если продается помещение, в котором сделан хороший ремонт, цена может вырасти на 15%, но не в несколько раз», - сообщил источник в Фонде имущества Петербурга. «Возможно, для данного помещения эта оценка адекватна. Не стоит делать обобщений по одному эпизоду», - парировали в КУГИ. А в ГУИОН заявили, что их специалисты «с задачей оценки справляются хорошо». Правда, в этом недавно усомнилась прокуратура Петербурга. В середине февраля она опротестовала право ГУИОН единолично оценивать недвижимость, предназначенную к выкупу. Юридического завершения ситуация пока не получила. Но предприниматели уже заявляют, что монополия ГУИОН в этом вопросе может привести к завышению цен и срыву программы в целом.

«ГУИОН - монополист и зависит от города, который выступает продавцом «встроек». Рвение понятно: на чиновников возложена обязанность пополнять бюджет, а «малая приватизация» отняла у них инструмент для этого - сбор аренды. Таким образом, завысив оценку в два раза, да взяв с предпринимателя еще и НДС, чиновники надеются отпугнуть бизнес от выкупа и остаться при своих интересах. Ведь невыкупленными помещениями продолжит распоряжаться город», - говорит председатель Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексей Третьяков. По его данным, сейчас малый бизнес арендует в Петербурге 15,6 тыс. помещений. «Из них реально смогут выкупиться не более 10%», - уверен А.Третьяков. С коллегой согласна координатор Лиги аредаторов госимущества Яна Боровицкая. «К вопросу нужно подходить реально: называть адекватную стоимость помещений и учитывать падение доходной части малого бизнеса. Наполнение бюджета любыми средствами - путь в никуда», - уверена она.

Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества» вступил в силу 1 января 2009 года. Параметры выкупа каждый регион определял сам. В Петербурге малым предпринимателям разрешено выкупать арендуемые помещения площадью до 500 кв. м с рассрочкой платежа на два года. Пока цену выкупа определяет ГУИОН.