Я проблем не хочу, сдам квартиру по уму…

Ее суть такова: агентство недвижимости по поручению владельца сдает квартиру в аренду и берет на себя все обязанности и риски хозяина. Выгоды для владельца квартиры очевидны, он получает гарантированный доход и может не беспокоиться за сохранность имущества. Кому же доверить такой важный и ценный актив, как квартира? Я решила провести собственное исследование рынка.

Приятельница рассказала мне о компании «АКРУС-сити», которая занимается доверительным управлением недвижи-мостью с 1998 года. По словам подруги, ее квартирная хозяйка заключила соглашение с этой компанией еще в 2001 году. Сейчас она живет в Италии, приезжая в Москву лишь раз в год, чтобы продлить договор. Хотя это можно сделать и по факсу. На протяжении не-скольких лет качество услуг агентства было безупречным.

Рекомендация - вещь важная, однако доверяй, но проверяй. И я поискала другие агентства, которые оказывают такую услугу. Для начала я обратилась в крупное известное московское агентство недвижимости. В течение нескольких минут агент рассказывал мне о выгодах, которые я смогу получить, воспользовавшись «новой услугой». Я была уже готова доверить ему квартиру, ведь меня заверили, что за квартирой «будут постоянно присматривать, а я смогу «получать свои деньги и ни о чем не беспокоиться». Я попро-сила прислать образец договора. Через несколько минут на мой электронный адрес пришло письмо с типовым договором аренды, ни слова об ответственности агентства в нем сказано не было. Это показалось странным. Сотрудник агентства долго оправдывался и объяснял, что с каждым клиентом соглашение заключают индивидуально. Однако «кот в мешке» - не самая выгодная, на мой взгляд, покупка, и я продолжила поиски.

В следующее агентство я решила позвонить, потому что на его сайте было сказа-но, что «большинство наших заказчиков - это корпоративные клиенты, крупные компа-нии, которые арендуют элитные квартиры для сотрудников». «Раз уж они работают с та-кими солидными клиентами, значит, у них с документами все в порядке», - подумала я. И действительно, здесь мне сразу предоставили договор. Однако объяснить, каким образом будет рассчитываться стоимость дополнительных услуг (оплата коммунальных счетов, ремонт сантехники, уборка квартиры и т.д.), специалисты агентства не смогли. Сначала мне сказали, что все это уже включено в комиссию агентства. Когда же я поинтересовалась, почему эти ус-луги не описаны в соглашении, мне предложили «договориться» непосредственно с аген-том. Такой «порядок расчетов» мне не понравился, и я снова взялась за телефон.

Прозвонив еще несколько компаний, я нашла, наконец, агентство, где мне пре-доставили не только грамотно составленный договор, но и подробный прайс дополни-тельных услуг. Однако, узнав, что заниматься поисками арендаторов, оплачивать счета, следить за сохранностью имущества и даже покупать мебель будет агент, я решила отка-заться от этого агентства. Меня попытались убедить, что это удобно. Тем не менее уве-ренности в том, что справляться со всеми порученными ему делами этот специалист смо-жет качественно и срок, у меня не было. Хотя, возможно, в этом агентстве слишком мало квартир в управлении, но тогда, значит, и опыта накоплено мало…И я все-таки решила позвонить в “АКРУС-сити” и узнать, что предложат мне со-трудники этой компании.

Мне по первой же просьбе выслали договор, в котором были подробно описаны все оплачиваемые мной услуги, схема расчетов и самое главное – ответственность компа-нии. Далее я поискала, что пишут об агентстве в Интернете. Репутация агентства не по-следнее дело. Во многих публикациях в СМИ журналисты ссылаются на мнение специа-листов компании, и компания существует давно. Плюс в пользу компании.

Итак, я приехала в офис. Управление недвижимостью - процесс трудоемкий. Тут для этого создан целый отдел: штат компании включает сантехников, электриков, адми-нистраторов, которые будут следить за моей квартирой и контролировать своевременную оплату платежей. «АКРУС» предоставляет клиентам бухгалтерское обслуживание (со-ставление отчетов для налоговой), предлагает взять на себя уборку, косметический ремонт, покупку мебели и бытовой техники. Стоимость всех этих дополнительных услуг подтверждается чеками и прейскурантом на виды работ. Всё абсолютно ясно и прозрачно. Самое главное, что за состоянием квартиры следят, ремонтируют в случае нанесения ущерба, выселяют неплатежеспособных клиентов, страхуют квартиру и предоставляют еще много дополнитель-ных услуг. Поговорив с дежурным менеджером, я окончательно сделала выбор в пользу «АКРУС-сити».

Если вас интересует такой вид сдачи квартиры внаём, как «доверительное управление», вы можете получить подробную информацию у специалистов компании “АКРУС-сити “ по телефону: 785-81-59 или на сайте http://www.flatservice.ru/

Ольга Алексеева

Дата публикации: 12:49 17 марта 2009

Источник: bpn.ru