Нефтяной тренд остановит цены недвижимости

Цены на нефть марки Brent с поставкой в мае пробили в четверг, 19 марта, психологический барьер в $50 за баррель. По мнению экспертов, опрошенных БН.ру, если в ближайшее время этот тренд удержится, то интерес к рынку недвижимости возрастет, а его снижение остановится. Особенно, если его стимулировать «неучтенными» в связи с повышением нефтяных цен государственными доходами.

Таким образом цены на нефть вернулись на два месяца назад – к уровню начала января. Как считают финансовые аналитики, положительное влияние на тренд оказало решение Федеральной резервной системы (ФРС) США о досрочном выкупе государственных облигаций на $300 млрд. Днем ранее незначительный рост нефти обеспечило заявление руководителя ФРС Бена Бернанки о том, что в США наметились первые признаки ослабления финансово-экономического кризиса и "оживания" экономики. В то же время, по мнению директора центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) «БДО Юникон» Елены Матросовой, расслабляться не стоит: «Рост цен на нефть снижает напряженность на российском финансовом рынке (фондовом и валютном). В то же время этот тренд нельзя отнести к устойчивым.

Цена на нефть выросла, в том числе, в результате резкого ослабления доллара к евро. Но еще неизвестно, какие сюрпризы преподнесет Европа в недалеком будущем, что может повлиять на позиции евро в мире. Для экономики передышка очень важна после долгого периода негативного новостного фона. Но спрос в мире на энергоресурсы падает, так что существенного роста нефтяных цен не будет. Платежеспособный спрос рост цен на нефть также существенно не улучшит, расширить ипотечное кредитование не удастся. В мировой и российской экономике остается очень много проблем, особенно в финансовой сфере».

Борис Юшенков, генеральный директор Colliers International (Петербург) считает, что если среднегодовая цена на нефть составит $45-50 за баррель, то рынок уже в этом году оттолкнется от дна, и цены на недвижимость постепенно поползут вверх. «Но это при условии, что кредитование не будет заморожено», - говорит он.

Большинство экспертов не готовы впрямую сопоставлять нефтяной прорыв и стоимость квадратных метров. «В свое время было сделано много попыток построить модель, связывающую уровень цен на нефть с уровнем цен на недвижимость. Можем авторитетно заявить, что напрямую эти два показателя никак не связаны. Другое дело, что особенности экономики в нашей стране таковы, что доходы бюджета, организаций, граждан зависят от уровня цен на основной товар экспорта. Если тенденция к удорожанию нефти примет долгосрочный характер, то неизбежно, с лагом в 3-6 месяцев, интерес к инвестициям в недвижимость возрастет», - уверен директор консалтингового центра компании «Петербургская недвижимость» Михаил Бимон.

«Да, рост нефтяных цен даст спокойней вздохнуть. Да, бюджет России, который сейчас рассчитан из цены в $41 за баррель, получит больше денег. И если эти дополнительные деньги пустят на стимулирование спроса, в том числе на рынке недвижимости, то тогда это даст эффект. А в короткой перспективе - вряд ли», - считает Олег Еремин, первый вице-президент ГК «Балтрос».

Павел Никифоров