Ипотека в России стала практически недоступной

Ипотека в России стала практически недоступной из-за роста процентных ставок и ужесточения требований к заемщикам. Об этом говорится в обзоре «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).

По данным компании, в России средняя ставка ипотечного кредита на сегодня составляет порядка 18% годовых. Но это только в том случае, если заемщик декларирует «белую» заработную плату. Для тех, у кого неофициальный заработок, ставки вырастают до 26%.

Согласно обзору, большинство банков готовы кредитовать лица в возрасте от 21 года (ранее – от 18 лет) сроком не более 10 – 15 лет (ранее до 25 лет). Был увеличен размер первоначального взноса до 35 – 40%. «Еще год назад в ряде случаев эта цифра равнялась нулю, - говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Татьяна Чуприна. - Более того, многие банки при рассмотрении заявок на получение кредита стали учитывать должность потенциального заемщика. Те, кто может попасть под массовое увольнение (страховые брокеры, банковские сотрудники, риэлторы и т.д.) практически не имеют шансов получить кредит на приемлемых условиях».

Эксперты компании отмечают, что вследствие того, что банки сейчас практически не кредитуют покупку недвижимости на первичном рынке, некоторые застройщики стали предлагать свои схемы финансирования приобретения возводимого ими жилья с различными условиями как по сроку кредитования, так и по ставкам. «Однако, несмотря на это, повального количества клиентов на получение такой рассрочки по платежу пока не наблюдается», - комментирует Т.Чуприна.

«В России ипотека никогда не была массовым продуктом, - резюмирует Т.Чуприна. - Однако сейчас ее могут получить лишь избранные. При этом нуждающихся в улучшении жилищных условий много. Ставки ипотеки в лучшем случае будут оставаться на прежнем уровне. И только после стабилизации мировой экономики ипотека может стать более доступной для конечных потребителей. Но для кардинального изменения ситуации ставки по кредитам должны быть на уровне начала 2008 года».