Столица может отказаться от покупки жилья на аукционах

Московские власти могут прекратить выкуп готовых квартир у застройщиков и начать впредь решать социальные задачи города за счет нового строительства по госзаказу, сообщил первый заместитель мэра, руководитель столичного комплекса экономической политики и развития Юрий Росляк.

«Я думаю, что от этой формы - приобретения у застройщиков готовых квартир через аукционы - в этом году мы откажемся. У нас сегодня появился целый ряд собственных городских площадок, на которых нам построить за свои деньги дешевле, чем, во-первых, дожидаться, когда будет построено готовое жилье, а во-вторых, когда будет проведена официальная процедура регистрации собственности», - передает слова чиновника официальный портал московского стройкомплекса. «Действительно, строить самим гораздо выгоднее, но официального решения об отмене аукционов пока нет», - пояснил корреспонденту «Газеты» пресс-секретарь Росляка Леонид Браткин.

Напомним, что две недели назад федеральное правительство уже заявило об отказе от закупки квартир. Первый вице-премьер Игорь Шувалов сказал тогда, что государство будет самостоятельно строить социальное жилье, а не покупать готовые дома у застройщиков. На закупки планировалось потратить около 100 млрд рублей. Но договориться с продавцами о цене не получилось - девелоперы оказались не готовы уступить квартиры в уже построенных домах по 30 тыс. рублей за кв. м.

Москва тоже долго пыталась сбить цену. В конце прошлого года столичное правительство было готово купить квартиры в Москве не дороже, чем по 65 тыс. рублей за кв. м, а в области - по 55 тыс. рублей за квадрат. Цены были выставлены заметно ниже рыночных, но цена за подмосковное жилье меньше отличалась от рынка. В результате город купил 380 тыс. кв. м жилья, по большей части в Московской области. Кроме того, в феврале планировалось докупить еще 200 тыс. квадратов, необходимых для выполнения социальных обязательств города. Появлялись сообщения, что на этих торгах стартовые цены будут еще ниже. Но февраль прошел, а аукционы так и не состоялись. Источники «Газеты» в мэрии сомневаются в том, что они вообще состоятся.

Впрочем, альтернативы аукционам сейчас может и не быть. «Проблема в том, что пригодная под застройку земля у города практически закончилась, - считает бывший руководитель одного из управлений в московском стройкомплексе, а ныне глава корпорации S. Holding Алексей Шепель. - Идеальным вариантом было бы строительство жилья за счет города на частной земле. Это было бы ровно в два раза дешевле, чем покупать готовые квартиры. Но федеральное законодательство не позволяет городу выступать соинвестором. Правда, в Госдуме сейчас лежат соответствующие поправки».

Между тем ранее закупка готового жилья рассматривалась городским руководством не только как мера для решения проблем очередников, но и как помощь застройщикам, оказавшимся в сложной ситуации из-за кризиса: столица получает необходимые квадратные метры, а строительные компании реализуют свои «зависшие» квартиры в новостройках. В группе компаний ПИК и в холдинге Су-155 на момент сдачи материала не смогли предоставить официальный комментарий по поводу новой инициативы властей. При этом представитель одного из крупных застройщиков заявил корреспонденту «Газеты», что его компания готова участвовать в городских строительных программах и в качестве подрядчика. «Условия покупки жилья, которые предлагала Москва, были для застройщиков экономически нецелесообразны, - считает вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. - Кроме того, от девелоперов требовалось выполнить множество сложных условий, например по срокам сдачи объектов. Думаю, что по ценам, которые предлагал город, застройщики и сами смогут все продать. Кстати, у московских застройщиков жилья экономкласса проблем с продажами и так нет».

Никита Аронов