Хотите снять жилье дешево - берегитесь аферистов!

Мы уже писали об участившихся на почве кризиса случаях мошенничества при купле-продаже квартир. На рынке аренды в столице ситуация не лучше.

«Сдаю комнату рядом с метро. Есть все. 4 тыс. руб./месяц»

Могут предлагаться и квартиры: скажем, однушка за 10 - 12 тыс. рублей. Причем просто на выдающихся условиях - с мебелью и без залога.

Ничто вас в этих объявлениях не удивляет? Правильно - расценки на съем жилья в столице, конечно, упали, но не до такой степени. (Напомним: цены на однушки в аренду сейчас начинаются от 20 тыс. руб., на комнаты - от 10 тыс. руб.). А меблированные комнаты с санузлом, рассчитанные на одного человека, в... столичной общаге - это вообще что-то из области фантастики.

Но некоторые граждане надеются на лучшее. А зря. События будут развиваться примерно так. Вас попросят подъехать в офис с паспортом (все серьезно!) для заключения договора. Насчет договора не обманут. Его с вами подпишут. И деньги, комиссию в размере тех самых обещанных 4 - 5 тысяч, возьмут. А дальше попросят перезвонить завтра. И вы будете день за днем выслушивать от своего агента что-то вроде: «Упорно работаем по вашей заявке, но ничего не нашли». Или не сможете ему дозвониться. Получить обратно деньги не удастся: в соответствии с подписанным договором об оказании информационных услуг фирма вам ничего, кроме консультаций, и не обещала.

«Поможем снять жилье. Комиссия - 2000 руб.»

Более явный вариант все того же лохотрона под названием «информационное агентство». В итоге вам предлагают купить информацию о якобы сдаваемых в аренду квартирах за весьма скромную сумму (по Москве она сейчас колеблется от 2000 до 6000 рублей - при том, что комиссия нормальных агентств недвижимости составляет от 50 до 100% от месячной арендной ставки).

Далее наиболее вероятны два сценария. Первый - в базе данных выдумано вообще все, за исключением контактов «хозяев» - подставных лиц. Вы действительно до кого-то дозваниваетесь, договариваетесь о встрече, но «хозяин» не приходит. Потом вам сообщают, что квартира уже сдана.

Второй вариант - вы получаете распечатку с реальными объявлениями, взятыми с какого-нибудь сайта в Интернете, и соответственно с координатами действительно давших их риэлторов. Проблема тут только в том, что они хотят комиссию за свои услуги, а об агентстве, которое с вас уже денежки взяло, искренне знать не знают. Попытка качать права в вашем «агентстве» приведет все к тому же нулевому результату: договор был заключен на «информационные» услуги, а ответственность фирмы за результат не оговаривалась.

«Кризисные» скидки

- Этим грешат и черные маклеры (частные агенты), и недобросовестные хозяева квартир, - рассказывает руководитель отдела аренды Московской городской службы недвижимости (МГСН) Наталья Сухина.

Нанимателей завлекают дешевизной платы за жилье, для убедительности оправдывая такую «щедрость» кризисом. Дальше все выглядит вполне надежно: вы встречаетесь с хозяином квартиры (реальным!), вам показывают документы на жилье (настоящие!), заключается договор найма. А спустя время начинаются проблемы. Например, хозяин оказывается алкоголиком. Либо являются не известные вам доселе граждане, которые утверждают, что они также имеют законные права на сданную без их ведома квартиру (предъявляются документы), а вы должны или выметаться, или доплатить им как обойденным. Получить обратно деньги, уплаченные вперед за проживание, в таких случаях проблематично. А риэлторскую комиссию - еще проблематичнее.

Совет. Не постесняйтесь изучить документы на жилье и паспорт арендодателя (есть ли супруг/супруга, дети, которые могут иметь права на квартиру). Не лишним будет аккуратно поинтересоваться историей жилища у соседей - если за полгода там перебывало уже с десяток арендаторов, стопроцентно вам не стоит повторять их опыт.

Советы эксперта

Как не попасть на «информационное агентство»

Александр Анохин, ведущий аналитик domdot.ru:

- К сожалению, честным путем зарабатывать деньги на комиссионных риэлторам сейчас трудно, поэтому, увы, даже некоторые прежде честные агентства недвижимости предпочли переквалифицироваться в «информационные», по сути, став лохотронщиками.

Общий совет таков: если вы ищете квартиру через агентов, ни в коем случае не отдавайте им деньги вперед - ни под каким предлогом. Стандартная практика реальных, а не «информационных» агентств недвижимости - комиссия платится ПО ФАКТУ заключения договора аренды с хозяином.

Обратите также внимание на характер бумаг, которые вам предлагают подписать. Правовые отношения между лохом и «информационным агентством» обычно регулируются договором на оказание информационно-консультативных услуг. Обязательство агентства реально заселить вас куда-то в течение срока действия договора там не оговаривается.

А в это время

Чего опасаться хозяевам квартир

- Конкуренция среди желающих сдать жилье усилилась, и те, кто хочет получить за свою квартиру как можно больше и как можно быстрее, попадают в зону повышенного риска, - предупреждает Наталья Сухина.

Если арендодатель готов принять любых жильцов - лишь бы платили по докризисным расценкам, - то вероятны, в частности, такие засады.

В квартиру вселяется община иностранцев (необязательно таджиков или кавказцев - китайцы или вьетнамцы также могут принести не меньше проблем), которые в связи с падением доходов набиваются в съемные комнаты как селедки в бочку. Известны случаи, когда такие жильцы еще и занимались нелегальным бизнесом типа «массажного салона». Ожидающие вас в этом случае неприятности очевидны.

Участились случаи, когда наниматели-мошенники, пожив некоторое время, скрываются, прихватив имущество из квартиры. Чтобы была возможность получить хоть какую-то компенсацию за поврежденное или пропавшее имущество, берите с нанимателя обеспечительный платеж (обычно его называют залогом или депозитом), советует наш эксперт Наталья Сухина. С учетом кризиса этот платеж можно уменьшить, разбить на части и т. п., однако отказываться от него арендодателям очень нежелательно.

История в тему

Наша коллега решила сдать квартиру вроде бы солидному бизнесмену. Жилец сразу заявил, что привык жить с комфортом, и попросил хозяйку купить новый диван, плазменный телевизор, музыкальный центр, хороший холодильник. Пообещал все оплатить после вселения. Жилец въехал, а через пару дней пропал. Вместе с новой техникой. Впоследствии выяснилось, что при заключении договора он предъявил поддельный паспорт.

Елена Аракелян, Анна Добрюха

Дата публикации: 12:23 25 марта 2009

Источник: bpn.ru