«Дачная амнистия» - задай вопрос адвокату!

Когда «лишние» сотки можно получить бесплатно, а когда придется выкупать?

Я купил в 1994 году участок, полностью обнесенный забором. Меряли его в те времена кое-как, записали в свидетельство 8 соток, нарисовали прямоугольник, хотя, он трапецеидальной формы. Сказали, что он, возможно, больше. Прошло 15 лет. Сейчас все проходят межевание. Если он окажется больше, имею ли я право на дачную амнистию «лишней земли», т.е. не должен ее выкупать у поселковой (или иной) администрации? Раньше у нас было садовое товарищество, сейчас ЛПХ.

Сейчас Вы имеете право собственности только на ту площадь земельного участка, которая указана в имеющихся правоустанавливающих документах – то есть в решении соответствующего органа садоводческого товарищества о выделении участка предыдущему (первоначальному владельцу) и договоре купли-продажи.

В соответствии с законодательством о «дачной амнистии» вы можете бесплатно получить в собственность и ту землю, которая фактически находится в Вашем пользовании, и превышает размер участка, указанный в правоустанавливающих документах, однако, на практике это возможно только в том случае, если орган садового товарищества до настоящего времени существует.

В этом случае Вам необходимо получить согласие уполномоченного органа садового товарищества о предоставлении вам в собственность «лишней земли», после чего обратиться в администрацию соответствующего сельского поселения с заявлением о выдаче решения о предоставлении участка. При этом закон не предусматривает возможности для администрации отказать Вам в выдаче такого решения.

Если садового товарищества уже не существует, то получение прав на «лишнюю землю» происходит в общем порядке, предусмотренном гражданским законодательством – путем выкупа или аренды этой земли.

Что делать, если администрация тормозит оформление участка?

Подскажите: что нужно для оформления фактически занимаемой площади (15 соток) в садовом товариществе? У меня есть свидетельство (выдано в 1987 г.) на 8 соток, с двух сторон проходит дорога, с двух – соседи. Они согласны, председатель товарищества согласен. Глава администрации подпись о согласии на Акте согласования границ не ставит, ссылаясь, что не имеет права, а Земельный комитет не принимает документы без подписи Главы администрации – вернее, заранее говорит, что документы не пройдут. Что делать? С уважением, Светлана Исаева.

Уважаемая Светлана!

В настоящий момент вы имеете право только на те 8 соток земли, которые указаны в Вашем старом свидетельстве от 1987 года. Однако, согласно законодательству о «дачной амнистии», Вы также можете бесплатно получить в собственность не включенные в правоустанавливающие документы 7 соток земли, которые фактически находятся в Вашем пользовании.

Для этого Вы уже выполнили основное условие, получив согласие на предоставление Вам этой части земли от органа управления Вашего СНТ. В дальнейшем Вы должны обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность к Главе Администрации района. К заявлению должны быть приложены сделанное уже Вами описание местоположения земельного участка площадью 7 соток, а также заключение правления СНТ, в котором будет указано, что данный земельный участок фактически используется Вами.

Закон не предусматривает возможности для Администрации отказать Вам в даче разрешения на приобретение этой части земли. После получения разрешения от Главы Администрации Вам надлежит провести землеустроительные работы (межевание), а потом Вы сможете зарегистрировать свое право собственности на данный участок.

Анна Добрюха

Дата публикации: 12:23 26 марта 2009

Источник: bpn.ru