Опять о доступности ипотеки

По статистике Внешторгбанка, 65 процентов клиентов, взявших ипотечный кредит, - это люди до 35 лет. Большая часть из них имеет доход от тысячи до двух тысяч долларов.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Прежде чем вы решитесь подать документы в банк, стоит определиться, какую квартиру хотите купить - «первичную» или «вторичную», так как процентные ставки в этих случаях разные, и комиссии, рассматривающие вопрос о предоставлении кредита, тоже разные. И если вы подаете документы на новостройку, а потом находите квартиру на вторичном рынке, то кредитом воспользоваться не получится - придется заново подавать документы в банк.

Необходимо заранее определиться и с суммой желаемого кредита. В меньшую сторону ее потом можно будет скорректировать, а вот в большую - нет.

Снизятся ли ставки по кредитам

Андрей СУЧКОВ, вице-президент Внешторгбанка:

- В нынешних условиях никаких оснований для снижения ставок нет. Спрос на ипотечные кредиты здорово превышает предложение.

Но мы можем снизить ставки в случае изменения ситуации на рынке. К тому же не только ставки играют роль, но также и те продукты, которые мы предлагаем. Сегодня мы готовы рассматривать все доходы заемщика - не только абсолютно «белые», но и, скажем так, альтернативные.

Елена КЛЕПИКОВА, президент Национальной ипотечной компании:

- Моя оценка той ситуации, которая в ближайшем будущем сложится на рынке, следующая. С точки зрения краткосрочной перспективы наступит ухудшение. Потому что из-за поправок к законам банки сейчас должны будут усиленно перерабатывать те кредитные продукты, которые у них есть. А любое изменение, скажем, кредитного договора требует много времени на его согласование.

Что касается долгосрочной перспективы, несомненно, мы будем выходить с новыми кредитными продуктами.

МНЕНИЕ РИЭЛТОРОВ

Елена ДРАНЧЕНКО, президент Российской гильдии риэлторов:

- Наш клиент начинает привыкать к долгосрочным кредитам. Уже нет такого страха перед кредитами на 10 - 25 лет. Но, к сожалению, сегодня мы, как правило, не можем предложить нашему клиенту кредиты на срок более 10 лет. И пока не будет решена проблема привлечения долгосрочных ресурсов, об ипотеке мы будем в основном говорить.

Константин МАНЧЕНКО, президент Гильдии риэлторов Московской области:

- Гильдией риэлторов Московской области проводились исследования спроса на ипотечный продукт среди населения. Около трети обратившихся за получением кредита не могут воспользоваться банковским продуктом только потому, что нет возможности документально подтвердить имеющиеся доходы. А учитывая, что только каждый пятый обратившийся улучшает свои жилищные условия с помощью ипотеки, то уже в этом году ипотечных кредитов только на территории Московской области могло бы быть выдано на сотни миллионов рублей больше.

Ольга КСОВРЕЛИ, генеральный директор агентства недвижимости «Паритет»:

- Заемщикам, потребителям ипотечных услуг не хватает информации. Тот анализ, который они проводят сами, увы, недостаточен - в головах у клиентов обычно полный сумбур. Роль ипотечного брокера, которую сейчас многие риэлторские компании берут на себя, важна. Она экономит силы и заемщикам, и специалистам отделов продаж в банках.

Ирина РАДЧЕНКО, генеральный директор агентства недвижимости «Лаурел»:

- Чтобы действительно в 10 раз увеличить количество кредитов к 2010 году, нужны специалисты. Прежде всего риэлторы, которые могли бы помочь людям разобраться в многообразии банковских продуктов.

Константин АПРЕЛЕВ, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

- Более 60 процентов законов «жилищного пакета» направлены на создание условий для развития ипотеки, на расширение ее доступности для граждан. Хотя, конечно, новые законы не идеальны, поскольку готовились в короткие сроки.