Столичный рынок недвижимости - исключительный рынок

Столичный рынок недвижимости остается исключительным даже на фоне других крупнейших промышленных центров страны. К такому выводу пришли специалисты компании Knight Frank, проведя исследование по всем секторам недвижимости в десяти городах России - Самаре, Омске, Екатеринбурге, Уфе, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Перми, Новосибирске и Челябинске.

Хуже всего выглядит ситуация с жильем - в исследуемых городах просто не оказалось домов, которые в Москве принято называть элитными. Разумеется, на "местном" уровне их позиционируют именно так, но, по словам столичных экспертов, это всего лишь "бизнес-класс" или даже "эконом-класс". Застройщики же называют "элитным" любое жилье, возведенное по индивидуальному проекту. Цены на это жилье в любом случае превышают 1 тыс. долл. за кв. метр.

Специалисты компании Knight Frank обращают особое внимание на крайне низкую обеспеченность горожан необходимым жильем - ни в одном из городов, заявленных в исследовании, эта отметка не превышает 20 кв. м на человека, причем минимум составляет всего 8 кв. м (Омск). Однако жилые дома строятся в сравнительно большом объеме, что позволяет застройщикам привлекать соинвесторов (т.е. распродавать квартиры) уже на стадии котлована.

Нельзя не отметить и острую нехватку в региональных городах офисов классов "А" и "В". По данным исследования, класс "С" составляет 80% этого рынка. Даже представительства крупных компаний вынуждены арендовать офисы низкого качества, не отвечающие общим требованиям той же фирмы в Москве, просто из-за отсутствия выбора. Местные компании вполне довольны ситуацией, так как воспринимают офис не как "представительский расход" и надежный актив, а как обременительную трату, необходимую для ведения хозяйственной деятельности.

Knight Frank сообщает о полном отсутствии так называемого спекулятивного спроса (т.е. спроса на объекты с целью инвестирования), потому что достойные объекты просто отсутствуют.